Подскажите, пожалуйста, у нас сейчас планируется заочное голосование за создание тсж, большинство собственников против и говорят что даже не будут заполнять бюллетень, как будут учитываться их голоса?
Здравствуйте!
По общему правилу ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Если большинство не будет голосовать, то и кворум не наберется.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Добрый день.
ст. 135 ч. 3 ЖК РФ
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Более 50 % голосов — это более 50 % от общей (жилой и нежилой — при наличии нежилых помещений, не входящих в состав общедомового имущества) площади.
Спасибо! Мне не понятна фраза:- от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. если не голосовали, то их голоса не учитываются? А более 50% берётся от тех, кто голосовал? Или же по ст. 181.5 ГК РФ если голосовали менее 50%, то голосование не действительно?
( наш дом уже входит в тсж, но в нём несколько домов)
Добрый день.
Более 50% голосов собственников, а не более половины от голосовавших, при этом необходимо учитывать право собственности на дату голосования, голосование за супругов, детей, родителей без доверенности невозможно. если в квартире 4 собственника, то они имеют не 1 голос, а каждый по 1/4 от голоса (очень грубо), фактически учитывается площадь, находящаяся в собственности конкретного собственника. .
Создание отдельного ТСЖ, как правило, нерентабельно.
спасибо за ответ! А необходимый кворум, я так понимаю, это более 50%?