Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продлить договор аренды земельного участка, если стройка еще не началась?
Добрый день!
20 января 2018 года истекает срок аренды земельного участка, выделенного под ИЖС. За срок аренды успели провести подготовительные работы, но строительные работы не начали. Есть разрешение на строительство сроком до 10 июня 2025 года.
Договор аренды был заключен без проведения торгов(была публикация в газете, но других желающих заявиться на участок не было).
Изначально участок не был отмежеван от поселковой застройки. То есть, мы его сначала отмежевали за свой счет, а после этого нам подписали договор аренды.
Дата заключения договора - 11 апреля 2013 года.
Предварительно в отделе градостроения в продлении отказали. предложили оформить незавершенное строительство.
Каким образом можно продлить или перезаключить договор аренды, чтобы избежать торгов?
Здравствуйте Юлия.
Есть один способ.
В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
А при наличии на земельном участке объекта недвижимости находящегося в Вашей собственности, у Вас возникает исключительной право на заключение договора аренды или купли-продажи.
Статья 39.20 ЗК РФ
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Обращайтесь в чат объясню последовательность действий.