Аренда жилого помещения. Собственник хочет выселить

Здравствуйте. вопрос здесь следующий сразу возникает- а в договоре то как я понял вообще нет никаких указаний на залог. В объявлении на авито что угодно может быть указано, ваши отношения регулируются договором.

 Вы заплатили за месяц проживания и уведомляете  о расторжении договора за месяц, у вас есть такое право по договору.На это указывает сам договор.Полиция вас не выселит, поскольку договор то не расторгнут. Что печатей нет вообще бред какой-то — вы же физические лица, откуда печати?

Если нет у вас в договоре указания на залог, то если вы прожили месяц всего. он длжен деньги вернуть. поскольку из договора следует будто вы просто за два месяца заплатили.Но вы его письменно то уведомили? Есть доказательства?

Если не уведомляли, то тогда можете жить месяц еще плюс.Условий договора главное не нарушайте.

2. Санитарным нормам помещение не соответствует, т.к. в квартире есть тараканы и маленькие муравьи, на что собственник говорит: «Предоставьте справку от инспекции, задокументируйте этот факт»

Роман

Здравствуйте

п. 3.2.1 вы выделили верно

в принципе достаточно обратится в роспотребнадзор с жалобой — приедут, проведут проверку и составят документы — это легко делается но занимает правда до 1 месяца

либо частную фирму по дезинсекции вызывать — стоит денег но будет быстрее

п. 7.3 -верно можно расторгнуть предупредив за месяц но только письменно

С дочерью собственника договорились примерно 3 недели назад, что мы либо съедем до октября и она вернет нам 50 тыс. при условии, что она найдет новых жильцов. В противном случае мы бесплатно доживаем следующий месяц. А сам собственник утверждает, что это депозит и возвращается нам только через год и то, что вам сейчас за октябрь нужно заплатить.

Роман

честно говоря условие о депозите вообще не прописано

просто — 50.000 в месяц

вы на руки их отдали или безналично?

что из них 50 тыс. это залог. В моем понимании залог — это если мы вдруг съедем и не заплатим.

Роман

залог это обеспечение обязательств и должен прямо прописывать в договоре

он может быть использован в счет вреда имуществу или за оплату в т.ч за жкх

Добрый день!

В представленном Вами договоре не увидел ни слова о залоге (тем более в понимании ГК).

В  соответствии с п. 4.1. Вашего договора, Вы вправе проживать в арендованной Вами квартире при условии соблюдения обязательств.

Обязательства с Вашей стороны, если я правильно понял, соблюдены в полном объеме.

Жить и находится в квартире — Ваше законное право (что также подтверждает платежная ведомость).

Передать Вам в пользование квартиру — обязанность наймодателя:

ГК РФ Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

 
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Вы спокойно можете дожить положенный Вам месяц.

В случае вызова полиции, покажите им договор и платежную ведомость, в которой обозначена переданная стоимость.

Если же собственник попробует незаконно проникнуть в жилище, предупредите его, что Вы обратитесь с заявлением о нарушении неприкосновенности жилища:

УК РФ, Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

 
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

Удачи!

Добрый день.

У Вас в условиях договора указано, что о расторжении договора должны уведомить за 1 месяц или съехать. при условиях не соответствующих проживанию — т.е. тараканы!

 Уведомляли как о тараканах?? Письменно или устно?

Также, указано, что если квартира не соответствует условия для проживания, то оплата возвращается.

У Вас имеется документ с подписями сторон о передаче средств, следовательно, т.к. условия для проживания не лучшие, то Вы можете съехать и она обязана Вам вернуть остаток средств, т.е. 50 т.р.+ разницу за остаток не прожитого времени

Если не вернет, необходимо будет направить требование о возврате средств, далее взыскивать в суд. порядке.

Говорит хотите в суд на меня подать, налоговую привлечь — пожалуйста.

Роман

Я бы не была так уверена. что она не боится, тем более все требования нужно к собственнику предъявлять, а не к третьему лицу. И рекомендовала бы подать заявление в налоговую о незаконной предпринимательской деятельности и просила бы привлечь к отв-ти.

«Предоставьте справку от инспекции, задокументируйте этот факт»

Роман

Рекомендую это сделать, путем обращения в Роспотребнадзор, они составят акт (на будущее это Вам будет в плюс. при обращении в суд)

Здравствуйте, Роман.

Никакими правами, возникающими при залоговом обязательстве, наймодатель в данном случае не обладает, поскольку законом установлена обязательная письменная форма для такого вида обеспечения:

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

...

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

(ст. 399 ГК РФ).

Исходя из этого, если договор залога имел место, то ничтожен в силу указания в законе.

Уплаченная сумма в 50 тыс. при невозврате её наймодателем даёт Вам право проживать ещё месяц в снятом жилье.

Обязательно нужно письменно предупредить наймодателя за один месяц о расторжении договора, как уже тут сказали.