Возврат налога за квартиру, при наличии второй у жены

Добрый день. Подскажите такая ситуация у жены есть квартира купленная до брака. Налоговый вычет она получила за нее. Теперь собираемся купить ещё одну квартиру в ипотеку. Как ее правильно оформить на меня чтоб получить все 13% вычета. Нужно ли составлять брачный договор в котором жена откажется от прав на квартиру или как это можно сделать? И второй вопрос Когда получать вычет, после погашения ипотеки или как только оформим квартиру ?