Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как уменьшить размер налогов при продаже квартиры в долевой собственности менее 5 лет?

Здравствуйте!

Приобретена квартира в августе 2014 года за материнский капитал и наличный расчёт. Права собственности было оформлено только на мать детей. Для исполнения обязательств перед Пенсионным Фондом РФ - квартира разделена на 5 равных долей в сентябре 2017 года (отец, мать, трое детей-один ребёнок уже совершеннолетний).

Рыночная стоимость квартиры 2000000 рублей, кадастровая стоимость примерно 1250000 рублей.

Как не платить НДФЛ с продажи квартиры или минимизировать его?

Почитал уже ранее заданные вопросы и ответы на эту тему.

1) Что если в договоре купли-продажи указать, что мать детей получает 1996000 рублей, остальные по 1000 рублей? Ведь мать детей владеет квартирой с августа 2014 года.

2) Продать квартиру как есть и каждому воспользоваться вычетом в 1 млн.рублей.

С опекой уже разобрались и выделили доли в другой квартире.

И наша ошибка что не выделил доли в меньшем размере.

Спаибо

Показать полностью

08 октября 2017, 15:01, Антон, г. Улан-Удэ

материнский капитал

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.6

Эксперт

Здравствуйте!

разбить сделку на две, чтобы не продавать квартиру как единый объект недвижимости, иначе не сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в полном размере.

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

пусть совершеннолетний ребенок продаст по отдельному ДКП свою долю, а затем Вы с супругом и остальными детьми свою до другому ДКП.

08 октября 2017, 15:16

Антон

Клиент, г. Улан-Удэ

Спасибо за ответ, а что даст разделение на два ДКП?

Если квартиру буду брать по ипотеке - это не вызовет сложности?

08 октября 2017, 15:25

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.6

Эксперт

Спасибо за ответ, а что даст разделение на два ДКП?
Антон

каждый сможет воспользоваться вычетом в 1 000 000, а не в 200 000 (1 000 000 / 5)

Письмо МинФина России №03-04-05/30955 от 30 мая 2016 года
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщику принадлежала 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году 1/2 доли в праве собственности на квартиру была продана как самостоятельный объект купли-продажи.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2016 года) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если налогоплательщик продал 1/2 доли в праве собственности на квартиру в качестве самостоятельного объекта права, то в этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Саакян Р.А.

Если квартиру буду брать по ипотеке — это не вызовет сложности?
Антон

может, но долю совершеннолетнего могут взять за личные средства, а остальные доли по ипотеке.

08 октября 2017, 15:30