Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Положена ли мне доля купленной в браке квартиры за деньги мужа и в ипотеку при разводе?
Здравствуйте.Имею ли я долю в квартире при разводе.Если она приобретена на деньги от продажи участка оформленного дарственно мужу.А на недостающую сумму оформлена ипотека.В браке 15 лет.Есть совместный ребенок 11 лет.Прописаны все вместе.
Добрый день.
Право на долю в праве на квартиру имеете однозначно, так как часть ипотеки выплачена в браке из совместно нажитых средств — на 1/2 от выплаченной в браке суммы.
Бремя доказывания происхождения денежных средств на первоначальный взнос — на супруге.
Анна, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Анна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый день Анна, если ипотека взята до брака, то право на долю у вас не будет, только на денежные средства потраченные на исполнение обязательства в браке. Более того, неизвестно какая часть квартиры приобретена от продажи участка, если супругу удастся доказать истинное происхождение денежных средств, то в данной части квартира будет принадлежать только супругу. Исходя из этого неизвестно какая часть квартиры взята в ипотеку. Из ответа на данные вопросы можно будет дать более полную консультацию.