добрый день. может ли физическое лицо имея рукописную(не натариальную) доверенность на право первой подписи индивидуального предпринимателя(при том не являясь официальным работником индивидуального предпринимателя), заключит договор аренды нежилого помещения и будет ли он действителен?
Доброе утро!
Нотариальное удостоверение доверенности необходимо в том случае, если договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Договор об аренде недвижимости подлежит государственной регистрации, если заключается на срок не менее года.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, договор аренды недвижимости на срок менее года может быть заключен представителем ИП, действующим на основании доверенности, не заверенной нотариально.
При этом в тексте доверенности должно быть конкретно указано, что поверенный вправе совершать сделки от имени доверителя.
в договоре аренды нежилого помещения не указан срок действия самого договора. доверенное лицо в договоре поставил подпись/расшифровку подписи самого индивидуального предпринимателя. Арендодатель подает в суд за ненадлежащее исполнение договора на индивидуального предпринимателя т.к. там его подпись по паспорту. считается ли данный договор действительным?