Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком?

Здравствуйте! В 2014 году приобрела квартиру у застройщика; по некоторым признакам, меня обманули, однако это не так просто доказать. Затянула с заключением основного договора купли-продажи, накопила крупную задолженность по коммунальным платежам. Застройщик дал месяц, чтобы погасить задолженность и заключить основной договор; далее сулят ограничение коммунальных услуг (уже отключили электричество) и расторжение предварительного договора.

Хочу сама, не дожидаясь истечения месяца, подать на расторжение предварительного договора. Требуются гарантии того, что я смогу пребывать в квартире, пока мне не вернут деньги полностью (согласно предварительному договору, деньги должны вернуть в течение 3 месяцев) и я не найду новое жильё. Учитывая сложившиеся плохие отношения с застройщиком, с его стороны возможны хитрости и нарушения моих прав. Пожалуйста, подскажите, какие возможны "подводные камни" и как правильно всё оформить. Заранее спасибо.