Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Доверенность сотрудникам застройщика на совершение регистрационных действий

Доброго всем дня. Покупаю недвижимость у застройщика (компания называется КП УГС (Казенное предприятие Управление Гражданского Строительства). Просят предоставить им доверенность на совершение регистрационных действий (это услуга мною им оплачивается). Ниже привожу текст доверенности. У меня есть некоторые сомнения. Прошу развеять их или признать обоснованными.

1. Даю доверенность нескольким лицам, которых в глаза не видел, и факт того, что они вообще сотрудники компании, подтверждается лишь самим письмом с адреса КП УГС с просьбой предоставить доверенность. Это нормально?

2. В доверенности требуется точно указать адрес недвижимости, то есть – объект, но не требуется указать субъект, на чье имя объект должен быть зарегистрирован. Неужели сам факт дачи мною доверенности строго предполагает, что объект может быть зарегистрирован только на меня?

3. Смущает фраза: подавать дополнительные документы и заявления, в том числе о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации… Зачем компании, у которой я покупаю недвижимость, и сотрудникам которой, надо всего лишь зарегистрировать ее на меня, зачем им вообще может понадобится приостанавливать или прекращать государственную регистрацию?

Спасибо всем, кто мне ответит!

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва, _____________________ две тысячи семнадцатого года

Я, Фамилия, имя, отчество, паспорт

настоящей доверенностью уполномочиваю:

гр. РФ, Фамилия, имя, отчество, паспорт-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

гр. Фамилия, имя, отчество, паспорт--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

гр Фамилия, имя, отчество, паспорт-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

быть моими представителями во всех компетентных государственных и прочих органах города Москвы, в том числе в МФЦ, ГУ ИС, в ЕИРЦ, в паспортном столе, в ФГУ ФКП по Москве, в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру/нежилое помещение, расположенную/расположенное по адресу: г. Москва, … для чего предоставляется право подписывать необходимые документы и заявления, предоставлять документы на регистрацию и получать на руки Договоры и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подавать дополнительные документы и заявления, в том числе о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, с правом внесения изменений в ЕГРН, исправления технических ошибок, а также расписываться за меня, запрашивать и получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, и совершать иные действия, необходимые для выполнения данных поручений.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

Показать полностью

13 октября 2017, 19:40, Сергей Александрович, г. Москва

нежилое помещение

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Сергей Александрович.

1. Даю доверенность нескольким лицам, которых в глаза не видел, и факт того, что они вообще сотрудники компании, подтверждается лишь самим письмом с адреса КП УГС с просьбой предоставить доверенность. Это нормально?

Да

2. В доверенности требуется точно указать адрес недвижимости, то есть – объект, но не требуется указать субъект, на чье имя объект должен быть зарегистрирован. Неужели сам факт дачи мною доверенности строго предполагает, что объект может быть зарегистрирован только на меня?

Да так как доверенность дает право только действовать от Вашего имени, но вместе с ней должны будут поданы и правоустанавливающие документы на Ваше имя.

3. Смущает фраза: подавать дополнительные документы и заявления, в том числе о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации… Зачем компании, у которой я покупаю недвижимость, и сотрудникам которой, надо всего лишь зарегистрировать ее на меня, зачем им вообще может понадобится приостанавливать или прекращать государственную регистрацию?

Как говорится «Человеческий фактор». Очень часто Росреестр с кадастровой палатой, чтобы не портить себе отчетность, просят забрать заявление (в части прекращения) либо дают приостановку, если имеются основания. И чтобы Вас не дергать целесообразно поручить это как раз организации.

Доверенность в общем-то стандартная. Ничего лишнего они сделать не смогут.

14 октября 2017, 07:59

Иван Иванов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Сергей Александрович.

Ничего страшного в данных формулировках доверенности нет, это стандартная доверенность для «прохождения» данных действий в рег.палате. Вы их не наделяете полномочиями, которые могут сыграть против Вас, да и Застройщику эту неинтересно (у Вас есть договор со всеми условиями, правами и обязанностями).

14 октября 2017, 21:16

Похожие вопросы

Автомобильное право

Какие мои действия сейчас наиболее безопасны

Здравствуйте. Нужна консультация по спору с каршерингом «Делимобиль». 19 ноября я поцарапал арендованную машину — Chery Tiggo 7 Pro Max. Повреждения были небольшие: поверхностные царапины на правых дверях и на заднем бампере. Никаких вмятин, ничего серьёзного — обычные потертости, которые можно убрать локальной покраской или даже полировкой. Через две недели мне пришло письмо от Делимобиля с расчётом ремонта почти на 60 000 рублей. Я внимательно посмотрел смету, и она выглядит сильно завышенной. В неё включены работы, которые никак не соответствуют реальным царапинам: снятие стекла, снятие наружных ручек, снятие зеркала, снятие обивки дверей, разборка обеих дверей, демонтаж бампера, снятие задних фонарей, подготовка металла и пластика, огромная сумма за «расходные материалы». По моим фото (и по фото, которые прислал Делимобиль) видно, что повреждения поверхностные. Никакой полной разборки дверей и бампера там точно не требуется. Общение с сотрудником Делимобиля Я переписывался с сотрудником по имени Роман. Он сказал: «Автомобиль находится в лизинге, мы локально не ремонтируем». «Уменьшение суммы невозможно». «Расчёт итоговый, он не завышен». И что оплачивать нужно сегодня до 22:00. При этом: срок «до 22:00» нигде в договоре не указан, смету мне прислали внезапно, спустя 2 недели, никаких доказательств того, что требуется такой объём работ, они не предоставили, на мои просьбы объяснить, зачем нужны все эти операции, ответ: «Всё в расчёте, уменьшить нельзя». Хочу понять: Имеют ли право Делимобиль выставлять заведомо завышенные сметы, не соответствующие реальным повреждениям. Можно ли требовать нормальный расчёт с учётом характера царапин и адекватного объёма работ. Как правильно составить письменное обращение или претензию. Что делать, если они начнут давить, требовать оплату срочно или передавать «долг» коллекторам / в суд. Какие мои действия сейчас наиболее безопасны. Прикладываю фотографии повреждений и их смету по итогу эксперитзы. Спасибо заранее за помощь.

29 ноября, 20:57, вопрос №4776131, Айк Оганян, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Добрый день получаю квартиры по реновации окружная д2 а 21 11 принимал квартиру у застройщика в акте не было указано юр лицо застройщика и задавал ее не понятный человек не русской нац. Акт не стал подписывать т к .не кому будет предъявить претензии ,вопрос как быть и кто может помочь в этой ситуации

29 ноября, 13:07, вопрос №4775745, Николай, г. Тюмень

1 ответ

Автомобильное право

Здравствуйте, имеется квартира площадью 35 7кв где собственник я и двое несовершеннолетних детей, по 1/3

Здравствуйте, имеется квартира площадью 35 7кв где собственник я и двое несовершеннолетних детей, по 1/3, приставы наложили запрет на регистрационные действия на помещение полностью, но при этом только на 1/3,т к на детские доли запрет запрещен, тогда объясните пожалуйста мне,как это понимать, запрет на всё помещение,но при этом только на 1/3, спасибо

29 ноября, 06:34, вопрос №4775355, Олендирова Наталья Викторовна, г. Братск

1 ответ

Защита прав потребителей

Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий?

Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.

28 ноября, 11:54, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

1 ответ

Доверенности нотариуса

Доверенность, или же она оформляется в свободной форме?

Здравствуйте, нужно оформить генеральную доверенность от индивидуального предпринимателя. Подскажите пожалуйста, какие документы требуются для этого, и каков должен быть порядок действий при её оформлении. Так же хотелось бы узнать, есть ли какая-то форма, по которой заполняется ген. доверенность, или же она оформляется в свободной форме?

28 ноября, 11:20, вопрос №4774411, Филипп, г. Екатеринбург

1 ответ