Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ посчитала технический этаж как цокольный
Здравствуйте, такой вопрос.
Построил дом 2 этажа + подвал (или цокольный этаж?)
Подвал находится под половиной дома. Высота потолков ~3 м. От земли до верхей части подвала максимум 1 метр, т.е. он углублен на 2 метра ниже уровня земли.
Есть 3 небольших окна. Это технический этаж, там котельная и кладовая.
БТИ посчитала это полноценным цокольным этажом и соответственно дом у меня стал 3х этажным по бумагам, а не 2х этажным.
Так ли это?
Здравствуйте, Андрей.
Обжалуйте решение БТИ.
Есть
2.4. Этаж цокольный │Этаж с отметкой пола помещений ниже │
│ │планировочной отметки земли на высоту │
│ │не более половины высоты помещений │
├────────────────────────┼───────────────────────────────────────┤
│2.5. Этаж подвальный │Этаж с отметкой пола помещений ниже │
│ │планировочной отметки земли более чем │
│ │наполовину высоты помещений или первый │
│ │подземный этаж
«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109)
Но этот СНиП не применяется к жилым индивидуальным домам, а применяется
2.5. Этаж цокольный │По СНиП 2.08.01 │
│Basement storey │ │
│ │ │
│2.6. Этаж подвальный │По СНиП 2.08.01 │
│Cellar │Примечание. Не путать с │
│ │«погребом» — см. СНиП 2.08.01
«СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35)
который в свою очередь ссылается на
Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
«СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) (ред. от 20.11.2000) {КонсультантПлюс}
Этот СНиП продолжает действовать в переходный период
В целях переходного периода актуализированные своды правил не отменяют действия предыдущих сводов правил. Их замена будет произведена путем внесения соответствующих изменений в указанные перечни.
{Письмо Минрегиона РФ от 15.08.2011 N 18529-08/ИП-ОГ «О разъяснении статуса сводов правил — актуализированных СНиПов» {КонсультантПлюс}}
Здравствуйте Андрей!
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:
Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
Всего наилучшего!!!
Т.е. это подразумевает, что у меня подвальный этаж? А он считается в общей этажности? Так как у меня разрешение на строительство на 2 этажа. Этот подвальным не будет считаться 3м?
В заключении БТИ значится. 3х этажный дом, в том числе подземный.
считается. Я не сразу обратила внимание, что вопрос не в том, что этаж цокольный или подвальный, а вопрос в этажности.
в таком случае придется узаконивать реконструкцию (надстройку еще одного этажа) или вносить изменения в разрешение на строительство.