Правильно ли составлен договор купли-продажи земельного участка

Здравствуйте Наталия! 

Из всего вышесказанного и прикрепленного договора вопросы:

1. Правильно ли юридически составлен договор (чтобы защитить мои права и продавца).

Читала, что есть опасность в заключении сделки с пожилыми людьми. Чем я могу (какими документами) себя обезопасить.

Вы конечно можете потребовать от продавца справку о том, что он не стоит на учете в ПНД, но он может и отказать конечно.  В договоре он подтверждает, что

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Если имеется доверенность от старика на его представителя она должна быть нотариально заверена, значит нотариус проверил его дееспособность ст.43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)

3. Какие документы или на основании каких документов может действовать частный маклер. Что мне у него запросить и на что обратить внимание?

Должна быть доверенность, нужно ее изучить, какими полномочиями представитель наделен.

4. Что означает по всем пунктам в выписке ЕГРН «данные отсутствуют»? Чем это может грозить?

Вы можете заказать Выписку ЕГРН сами и убедиться если есть сомнения. Главное что нет обременений, собственник это Ваш продавец и объект четко определен в выписке. Всего наилучшего!!!

1. Правильно ли юридически составлен договор (чтобы защитить мои права и продавца).

Наталия

Здравствуйте. После Ваших правок договор стал существенно логичнее и квалифицированнее, что говорит о низкой правовой квалификации маклера. Это следует иметь в виду.

2. Читала, что есть опасность в заключении сделки с пожилыми людьми. Чем я могу (какими документами) себя обезопасить.

Наталия

Если хотите исключить вероятность признания впоследствии договора недействительным ввиду проблем с дееспособностью продавца — совершайте сделку у нотариуса с участием самого продавца лично. В любом случае, если интересы продавца будет кто-то другой, то проверять надо доверенность крайне внимательно.

3. Какие документы или на основании каких документов может действовать частный маклер. Что мне у него запросить и на что обратить внимание?

Наталия

Он может действовать на основании договора-поручения. Вы можете его посмотреть и ознакомиться с полномочиями, которые должны быть прописаны в договоре. Если он на самом деле будет представителем — то доверенность должна быть на него.

Уважаемая Наталия! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по данным публичной кадастровой карты   (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4... ) Ваш ЗУ :

Тип:
Земельный участок

Кад. номер:
50:30:0050212:1231

Кад. квартал:
50:30:0050212

Статус:
Ранее учтенный

Адрес:
обл. Московская, р-н Егорьевский, д. Полбино, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 50:30:0050212

Категория земель:
Земли населённых пунктов

Форма собственности:
Частная собственность

Кадастровая стоимость:
870 078,00 руб.

Уточненная площадь:
2 200 кв. м

Разрешенное использование:
-

по документу:
Для ведения личного подсобного хозяйства

Кадастровый инженер:
-

Дата постановки на учет:
23.12.2009

Дата изменения сведений в ГКН:
17.12.2014

Дата выгрузки сведений из ГКН:
29.04.2015

Границы уточнены, но может и стоит пригласить кадастрового инженера и «пробить» точки.  Это и стоить будет 4000-6000,00 руб. (а может и меньше), но ради спокойствия, а уже с расходами на кадастрового инженера с Продавцом оговорите.

Далее, если ЗУ был приобретен в период брака, и супруга жива, то лучше получить нотариальное согласие на продажу (если иного нет в брачном контракте или соглашении о разделе имущества).

Сам по себе проект ДКП стандартный, стоит скорректировать пункт 9 ДКП в части указания только на регистрацию перехода прав.

1. Правильно ли юридически составлен договор (чтобы защитить мои права и продавца).

Наталия

Добрый день. Наталия, дополнения с Вашей стороны очень даже существенные. Договор для гос регистрации подготовлен, думаю проблем возникнуть не должно

2. Читала, что есть опасность в заключении сделки с пожилыми людьми. Чем я могу (какими документами) себя обезопасить.

Наталия

Попросите предоставить справку из ПНД о том. что на учете не состоит и не момент сделки не состоял.

Также. если он состоит в барке. то потребуется согласие супруги на совершение сделки

3. Какие документы или на основании каких документов может действовать частный маклер. Что мне у него запросить и на что обратить внимание?

Наталия

На основании доверенности от продавца.

4. Что означает по всем пунктам в выписке ЕГРН «данные отсутствуют»? Чем это может грозить?

Наталия

Что ограничений и сведений не имеется. Но я бы рекомендовала взять свежую выписку, срок изготовления 5 дней и стоимость всего 200 р. зато будете спокойными. что нет обременений и нет залога