Можно ли продать комнату в общежитии, посредством аренды с последующим выкупом?

Здравствуйте Мария.

Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Как видно из содержания приведенной статьи договор может быть любым, главное, чтобы не противоречил законодательству.

Материнский капитал в данном случае также можно использовать, т.к. у вас жилое помещение имеющее отдельный вход.