Как правильно прекратить договор аренды квартиры и вернуть залог?

Спустя 3 месяца аренды появились клопы. Поскольку вопрос появления паразитов был открыт, было устно оговорено, что травим 50/50 с хозяйкой жил площади. С момента травли прошло 5 дней, однако укусы продолжаются. Позвонив в нашу службу дезинсекции, нам сказали, что за 5 дней (инструкция к препарату тому подтверждение) все насекомые должны погибнуть. На этом можно сделать вывод, что насекомые могут лезть от соседей как по площадке, так и от соседей смежного подъезда. Но факт фактом - насекомые именно бегут к нам а не живут у нас, что является доказательством нашей непричастности. Однако арендодатель настаивает на "догадках" о том , что "до нас никого не было". Цель на данный момент - вернуть залог и мирно разойтись прекращением договора. Какими инструментами законодательства можно оперировать в нашей ситуации? Есть доказательства работы СЭС(договор), мнение сотрудника службы дезинсекции и неопровержимая логика на основании действия препарата. Вопрос стоит очень остро , на разрешение конфликта буквально 2 дня, так как есть вариант на рынке недвижимости с переездом.