Расторжение договора аренды с арендатором должником

договоре предусмотрено только расторжение по соглаш.сторон и если уведомить за 30 дней.Вопрос.Считается ли уведомление отданное работникам организации ООО под роспись достаточным? Как расторгнуть договор внесудебном порядке, если руководство ООО не идет на контакт, не оплачивает задолженность?

Наталья

Наталья, добрый день! Нет, не считается если в договоре не предусмотрен такой способ уведомления и если работник не является генеральным директором ООО. Направлять надо по юр.адресу из ЕГРЮЛ, тогда лицо считается уведомленным даже если не получает уведомление. Что касается досрочного расторжения, то согласно ст. 619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором арендымогут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения

о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

если арендатор не съехал после расторжения договора Вы в любом случае вправе взыскать в судебном порядке стоимость аренды как неосновательное обогащение (поскольку договор уже не действует а пользование помещением фактически продолжается)

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! Неплохо бы и сам договор посмотреть. Но претензии, уведомления разного рода правильней вручать или директору ООО под роспись и печать или отправлять на адрес местонахождения ООО (к примеру указанному на сайте www.nalog.ru) ценным письмом или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. А тот же работник ООО может просто не донести до директора искомые документы, кроме того не факт, что у него есть права (доверенность) действовать от имени ООО.

Добрый день, Наталья.

Направлять уведомление вам нужно непосредственно на юридический адрес организации.

Во внесудебном порядке вы можете расторгнуть договор на основании:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поэтому направив официально уведомление как у вас прописано в договоре за 30 дней вы ни чего не нарушите.