Как оформить приватизацию с последующей продажей квартиры?

Здравствуйте, Ирина. Для приватизации необходимо обратиться в районные или городские органы по приватизации. Там выдадут пакет документов и разъяснят порядок действий. Вы не написали, племянница была поселена в качестве члена семьи? Если да, тогда как разъяснил ВС РФ: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8  «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“:

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их

опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

После приватизации на двоих человек Вам будет очень сложно продать квартиру, т.к. требуется согласие органа опеки и попечительства. Они не разрешат, пока не убедятся, что приобретёте встречное жильё не хуже продаваемого.