8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Как узаконить водяные теплые полы в многоквартирном доме?

Здравствуйте! Приобрел квартиру под самоотделку в многоквартирном доме на 7 этаже семиэтажного дома.В квартире отсутствовала электропроводка, водо и теплоснабжение. При ремонте квартиры установил водяные теплые полы в части помещений. Система имеет конструкцию замкнутого контура через дополнительный теплообменник от центрального теплоснабжения. Прямого соединения с центральным отоплением нет. На установленную систему в наличии проектная документация. На всю систему обогрева квартиры установлен тепловой счетчик. Счетчик опломбирован представителем управляющей компании, которая управляла домом в момент ремонта квартиры. После смены УК, новая управляющая компания выдала предписание устранить нарушение на основании п 3(е) и п.158 (б) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах №354 от 06.05.2011.

Каким образом узаконить данную конструкцию водяных теплых полов ?

Показать полностью
, Владимир, г. Жуковский
правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователямотопление

Здравствуйте, Владимир!

Первый же вопрос, который возникает: вертикальная или горизонтальная у Вас в доме разводка системы отопления? Судя по тому, что Вы написали, что системы отопления у Вас в квартире не было, то я только могу предположить что разводка горизонтальная, теплопотребляющие установки в квартирах имеют отключающие устройства, а значит не являются общим имуществом собственников помещений в доме. В этой связи установленный вами теплообменник с переходом на теплые полы просто выполняет функции радиатора, и при этом никак не затрагивается общее имущество. Кроме того, учитывая, что прямого соединения также нет (если теплый пол, как я понял, подключен именно через теплообменник), то вопросы безопасности также не затрагиваются. На этом основании ссылка УК на пункты 3(е) и п.158 (б)  Правил №354 выглядит несколько натянуто.

С Уважением,
Олег Рябинин.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Жуковский

Здравствуйте Олег,

Система отопления дома имеет следующую конструкцию:

В доме установлена газовая котельная. К дому подходит только централизованное снабжение холодной водой. Газовая котельная нагревает холодную воду и подает горячую воду во внутридомовые сети теплоснабжения. Снабжение теплом снизу - вверх. Моя квартира крайняя в системе теплоснабжения. В каждой квартире установлен теплообменник за счет которого нагревается холодная вода для подачи в краны горячей воды. Я установил второй теплообменник для нагрева замкнутого контура водяного поля. Общая емкость замкнутого контура водяного пола не превышает 5 литров. Вся система контролируется отсечными клапанами.Тепловой счетчик учитывает всю потребляемую тепловую энергию. Предыдущая УК отказала мне в оплате за тепло по показаниям теплового счетчика. Фактическая моя оплата за теплоотведение превышает оплату, если бы оплата производилась по показаниям теплосчетчика.

Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Владимир, а теплые полы установлены взамен радиаторов или в дополнение к ним? 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

На установленную систему в наличии проектная документация

Владимир

Добрый день.

Проект  системы отопления в квартире в проекктировщиком дома согласован? Как указана разводка системы теплоснабжения в документации на дом? Было ли проведено при монтаже Вашей системы отопления согласование с межведомственной комиссией местной администрации? 

Ответы на эти вопросы — главное, все остальное решается опломбировкой счетчика / увеличением платы за отопление.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Жуковский

Технической документации на дом у ТСЖ и настоящей УК нет. Документация находится у УК ранее управлявшей домом и в настоящий момент идут судебные разбирательства. Внутридомовая разводка теплосети горизонтальная вдухтрубная. В квартире разводка лучевая через коллектор. Дом сдавался без проектов на внутриквартирную разводку инженерных сетей. Хотя этого я точно не знаю. Документацию на дом я не видел. Соответственно проект на тепло, водо снабжение я заказывал в лицензированной организации исходя из проекта квартиры.

Константин Вечерский
Константин Вечерский
Адвокат, г. Санкт-Петербург

Добрый день. без ознакомления с документацией 

Документация находится у УК ранее управлявшей домом и

Владимир

корректную консультацию дать нельзя. Нынешняя УК также обязана доказать переустройство. 

Ознакомьтесь с документами прежней УК. Просите выдать заверенную копию. И еще. 

На установленную систему в наличии проектная документация.

Владимир

Не лишним будет получить согласование Вашего проекта проектировщиком дома. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам
Мир вам! Помогите, пожалуйста, понять порядок действия в моей ситуации. Я пенсионерка, имею в собственности нежилое полуподвальное помещение в многоквартирном доме и оплачиваю услуги УК не по полной ставке, как для жилого помещения, а согласно оказываемым услугам. УК была не согласна и подала судебный приказ. Суд вынес решение 30.09.2025 и дело передали приставам, которые 12.01.2026 г. возбудили исполнительное производство. Именно об этом я узнала из письма на Госуслугах 17.01.2026. Дело в том, что с июля и по 29.01.2026 г. я была в отъезде и никаких писем физически не могла получить. Дальше дежурная процедура ареста имущества и списание всей!!! пенсии. Меня оставили без средств к существованию, зато весь долг и исполнительный сбор взыскали. Завтра иду в судебный участок, чтобы сфотографировать материалы дела и узнать из чего сложилась сумма долга. Хотелось бы понять, что мне делать относительно приставов (снятие всей пенсии до нуля) и УК, которая начисляет и взыскивает суммы, за неоказываемые мне услуги.
, вопрос №4850817, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
В многоквартирном доме (4кв) с долевым участием может один из собственников сдавать без согласия соседей квартиру в найм
В многоквартирном доме (4кв) с долевым участием может один из собственников сдавать без согласия соседей квартиру в найм
, вопрос №4850185, Эдуар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Я паркуюсь в другом месте и пользуюсь подьездом к дому раз-два в неделю
Установили шлагбаумы у многоквартирного дома. Требуют плату за установку и дальнейшее обслуживание. Я паркуюсь в другом месте и пользуюсь подьездом к дому раз-два в неделю. что делать?
, вопрос №4850067, Константин, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Долевое участие в строительстве
Кто должен установить счётчик?
Многоквартирный дом сдали в эксплуатацию в декабре 2023 года, без установки общедомового прибора учёта тепла. Кто должен установить счётчик?
, вопрос №4849957, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
Здравствуйте У нас в многоквартирном доме на две квартиры сделана общая канализация, но соседи хотят ее перекрыть имеют ли они на это права
Здравствуйте У нас в многоквартирном доме на две квартиры сделана общая канализация, но соседи хотят ее перекрыть имеют ли они на это права
, вопрос №4849758, Валерия, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.10.2017