Здравствуйте!
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числеимущественные права и обязанности.
Нотариус должен был включить в состав наследства право аренды на земельный участок.
Попробуйте еще раз обратиться к нотариусу с ответами администрации, договором аренду, если получится получить с выпиской из ЕГРП (можно получить в Росреестре, МФЦ, зоо руб.). Пусть нотариус обоснует свой отказ. По закону и договору на участке нет ни каких ограничений по переходу права на наследника.
Если нотариус откажется включать право аренды на земельный участок, можете обратиться в суд с требованием о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок и ходатайством о наложении ареста на участок.
Кроме того, обратитесь в министерство с просьбой:
— об отсрочке на более длительный период для предоставления необходимых документов по переоформлению участка на наследника;
— о приостановлении мер по прекращению записи в ЕГРП о праве аренды на земельный участок, поскольку в суде на рассмотрении находится дело о включении права аренды на земельный участок в наследственную массу.
К просьбе приложите копию иска с отметкой о принятии.
