Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить ипотеку на меня и друга по 50%, чтобы на время погашения собственность была моя?
Здравствуйте, хочу помочь человеку, у него есть 500000р на квартиру, хочу взять ипотеку на такую же сумму на себя, т.к. шансов что ее дадут мне больше, как бы на время погашения ипотеки доля была по документам моя и его,а после уплаты ипотке доля перешла этому человеку,т.к. он будет расплачиваться. Хочется и помочь и если что не остаться ни с чем если кинут. Как то по документам грамотно можно сделать?
Здравствуйте! Вы будете застрахованы уже тем, что в вашей собственности в любом случае останется доля.
Поэтому переживать за деньги, скорее, нужно сособственнику. Чтобы он гарантированно получил вашу долю после выплаты ипотечного кредита, лучше всего составить предварительный договор купли-продажи вашей доли в праве собственности, обязывающий вас продать долю сразу после снятия обременения. При этом в качестве способа оплаты указать внесение платежей по ипотечному кредиту на ваше имя.
Договор можно составить в простой письменной форме. В случае возникновения спора после выплаты кредита, ваш сособственник сможет признать право собственности на долю в судебном порядке. И, соответственно, не сможет этого сделать, если не выплатит условие об оплате, то есть не погасит за вас ипотечный кредит.
Александр, здравствуйте!
Если кредит будете брать Вы, то и жилье ипотечное оформляться должно на Вас.
Поэтому второго человека привлекайте созаемщиком и покупателем по договору купли-продажи жилья в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве.
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:
- когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
- когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.
Созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.
Всего доброго!