Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры, купленной с использованием мат.капа
Добрый день.
В январе 2016 года была куплена квартира в новостройке в МО в ипотеку. На погашение ипотеки среди прочего были направлены деньги материнского капитала.
Стоимость квартиры около 3млн.рублей, материнский капитал - 453тыс.
На выходных получили ключи. Квартира была куплена по ДДУ. Ипотека к моменту получения ключей погашена. Сейчас нужно идти оформлять право собственности на квартиру.
Рассматриваем возможность продать квартиру и через некоторое время купить квартиру в Москве. Это не единственное жилье.
При получении материнского капитала мы вроде подписывали заявление о том, что обязуемся передать часть квартиры детям. Собственно вопрос - какая ответственность предусмотрена за нарушение этого заявления? Т.е. какие претензии к нам могут быть, если мы продадим квартиру без выделения в ней доли детям.
Добрый день!
При получении материнского капитала мы вроде подписывали заявление о том, что обязуемся передать часть квартиры детям. Собственно вопрос — какая ответственность предусмотрена за нарушение этого заявления? Т.е. какие претензии к нам могут быть, если мы продадим квартиру без выделения в ней доли детям.
Олег
Как правило регистраторы не пропускают подобных сделок при проведении своей проверки законности совершения сделки и приостанавливают сделку/отказывают в проведении регистрации и приходится определять доли у нотариуса. Если же такая сделка «пройдёт» то могут быть вопросы со стороны прокуратуры и органов опеки, прокурор в свою очередь может в судебном порядке потребовать вернуть денежные средства, использованные с Материнского капитала. Также уточню про размер долей:
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал:
13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение. Пример. Решением районного суда, оставленным без изменениясудом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей
К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная
квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные
в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по
кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств
материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры
в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных
средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого
(строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему
отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные
средства на указанные цели.В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера
долей по соглашению.Из названных норм следует, что дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала.Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.(По материалам судебной практики Нижегородского областного
суда)
Плюс к этому:
12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный,
реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала,
находится в общей долевой собственности супругов и детей.Пример. Решением суда первой инстанции, оставленным без
изменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б.В.
к Б.Ю. о разделе совместно нажитого имущества: за Б.В. признано право
собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного
строительства — индивидуальный жилой дом, право собственности Б.Ю. на 1/2 доли
этого дома прекращено.Определением Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отменены
и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим
основаниям.Как установлено судом первой инстанции, строительство дома
осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной
организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю.
обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта
индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую
собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением
размера долей по соглашению.Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная
инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства
(индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако,
поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве
собственности на указанный объект не могут быть определены.Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое
рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10
Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение,
приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части
средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность
родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих
детей) с определением размера долей по соглашению.Следовательно, специально регулирующей соответствующие
отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен
круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое
помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у
названных субъектов на приобретенное жилое помещение.В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса
Российской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит только
общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака
имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым
из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2
статьи 34 СК РФ).Между тем, имея специальное целевое назначение, средства
материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом
супругов и не могут быть разделены между ними.Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
капитала.Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу
с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона
от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-224 от 26 января 2016 г.)
Здравствуйте Олег.
Контроль за соблюдением целевого использования средств материнского капитала и соответственно выполнения обязательств по выделению долей членам семьи, осуществляет прокуратура в рамках плановых проверок.
Между тем, основная цель это обеспечение детей в данной ситуации на праве собственности жилым помещением пригодным для проживания, следовательно Вы вправе продать жилое помещение приобретенное в т.ч. с использованием средств материнского капитала, но при этом обязаны в приобретенном от продажи жилом помещении выделить детям равнозначные либо, улучшенные доли жилого помещения. В таком случае, это не будет считаться нарушениями их прав на получение доли жилого помещения.
Здравствуйте!
Этот вопрос рассматривался на межведомственном совещании с участием Росреестра и прокуратуры.
Пришли к выводу, что в случае неисполнения матерью обязательства о распределении долей, Росреестр не имеет права приостанавливать регистрацию права за покупателем или отказывать в регистрации. Решили на том, что по таким фактам Росреестр письменно сообщает в прокуратуру об этом и прокуратура уже сама решает, что дальше делать.
Пробовали возбуждать уголовные дела. Не вышло! После ряда оправдательных приговоров.
Полагаю, что в рамках правового поля Вам может грозить иск от ПФР или прокурора о признании сделки продажи Вами квартиры недействительной. Тогда квартира будет возвращена Вам и Вы будете должны вернуть деньги покупателю.
Стоит отметить, что Вы можете поступить следующим образом.
Выделить доли можно не обязательно равные (по 1/4), можно выделить соразмерные по цене. То есть 114т.р. от 3 млн.р., это 1/26 доля на каждого из двух детей.
Когда распределите доли таким образом, проще будет получить согласие органа опеки на продажу, так как взамен можно будет предоставить детям доли в другом благоустроенном жилье, чтобы были не хуже, чем 1/26 доля в старой квартире.
Например: старая квартира благоустроенная 100 кв.м… В ней по 1/26 доле в праве собственности у двух детей. Взамен предоставляете каждому ребенку по 1/13 доле в благоустроенной квартире площадью 50 кв.м., что соразмерно и не ухудшает положения детей.