Каков может быть риск при передаче половины суммы за земельный участок продавцу?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, каков может быть риск при передаче половины суммы за земельный участок продавцу при оформлении договора залога у нотариуса? И нужно ли указывать срок этого договора. Речь идет о передаче денег половины стоимости участка, вторую половину при получении свидетельства о праве собственности залогодателя.