Добрый день!
юансы отрицательные для всех сторон? Например, налог на имущество будет идти не по кадастровой стоимости, а по ДКП… Или мне в налоговое право обращаться нужно лучше? :)
Илья С
Тут вопрос в том, что если имущество приобретено до 01.01.2016 года и в собственности у продавца более трех лет, то опасности я не вижу, если укажете завышенную стоимость — Ваше право, а вот если же приобретали после 01.01.2016 года, то получается, что имущество в собственности менее трех (в некоторых случаях пяти лет) и соответственно расчет по налогу для продавца в 13% от стоимости будет идти от большей суммы — если кадастровая стоимость больше, то от кадастровой стоимости, если стоимость в договоре, то от такой стоимости. Если сумма в договоре купли-продажи меньше кадастровой, то налог рассчитывается от 70% от кадастровой стоимости, но это касается недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года.
ст. 217,1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексомРоссийской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
