Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли аннулировать расписку, если поменялся собственник продаваемого участка?
Здравствуйте. Вот такая у меня проблема. Собственник земельного участка написал расписку, в которой обязуется продать его определённому лицу за определённую сумму. В случае продажи участка другим лицам собственник обязуется оплатить 2тыс.$. Проходит несколько лет, участок никто не покупает и собственник оформляет этот участок на свою дочь. Теперь собственник поменялся. Остаётся ли расписка в силе? Можно ли её аннулировать?
Здравствуйте Элла.
Если расписка составлена только от имени собственника без участия лица, которое было намерено приобрести участок, она не имеет юридической силы.
Если расписка — это документ от имени двух лиц — собственника и будущего покупателя недвижимости, то она имеет силу предварительного договора. Если стороны не заключили договор в течение срока, установленного в этой расписке или в течение года, то такой договор утрачивает силу.
Статья 429 Гражданского кодекса РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.