Как зарегистрировать право на дом?
1927-1929 год
Приблизительное время постройки жилого дома по адресу Раменский район, п. Иваново, ул. Ленина д.30
1992 год
Умирает владелица дома Ширшова Любовь Владимировна
1993 год
По завещанию собственниками дома и ЗУ становятся Свердлова Софья Ивановна и Краузова Любовь Ивановна (родная сестра Свердловой С.И.)
Они никак не оформляют землю и дом.
Просто есть наследство, оформленное у нотариуса. (Документ о наследстве ЕСТЬ.)
2003 год
Умирает Краузова Любовь Ивановна (мать Краузовой Надежды Алексеевны). Свидетельство о наследстве от Краузовой Л.И. на Краузову Н.А. ЕСТЬ.
2000-2012 год
Идут судебные разбирательства с соседним участком (спор о том кто и когда и не туда переставил забор), соответственно все документы на ЗУ и жилой дом висят в воздухе и не оформлены.
2005-2008 год
Принимается решение о разделе дома, но для того, чтобы его разделить надо его достроить. Свердлова С.И. и Краузова Н.А. пытаются подать заявление на разрешение на реконструкцию. Итог отказ в разрешении на реконструкцию. Принимается решение о перестройке дома и увеличении площади без разрешения на реконструкцию. Начинается перестройка дома.
2012 год
Свердлова С.И. и Краузова Н.А. принимают решение завершить суд мировым соглашением признав сторону соседнего участка. Начинается оформление Прав собственности на ЗУ и на жилой дом. Параллельно идет оформление давно существующего газового ввода в дом (чтобы платить по счетчику). Для этого был оформлен Технический паспорт на дом в БТИ Раменского района (документ ЕСТЬ 2012г.) и Кадастровый паспорт в БТИ Раменского района (документ ЕСТЬ 2012г.).
2013 год
Документы на ЗУ участки оформлены. Есть Свидетельства на собственность и Кадастровые паспорта в соответствии с законодательством на тот момент. (Документы ЕСТЬ.)
2016 конец – 2017 год
Принято решение наконец-то зарегистрировать права на жилой дом, в связи с тем, что при отсутствии такой регистрации будет взыматься налог за предыдущие 3 года и штраф.
Поданы документы на регистрацию права на жилой дом, и получены отказы Свердловой С.И. и Краузовой Н.А.
Также поданы заявления о получении разрешения на строительство (реконструкцию), получен Отказ.
2017 год
По совету юриста, заказан и выпущен новый технический паспорт на дом в БТИ Раменского района (т.к. были изменения с 2012 года по настоящее время). И получен отказ на реконструкцию дома (еще раз). Дом фактически поделен на две части, это два разных помещения.
Вопросы:
1.Нужно ли еще раз получать отказы в регистрации с новым техническим паспортом?
2.Если нет? Какой порядок действия для того, чтобы в итоге получить бумагу о зарегистрированном доме (выписка из ЕГРН)?
3.Очень хотелось бы найти юриста, который будет сопровождать сделку, а я буду ходить по судам и ездить по всем инстанциям.
P.S. Все совпадения Ф.И.О случайны и изменены для публикации здесь вопроса. Имеются сканы всех необходимых документов.
Уважаемый Илья! Доброго еще раз! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
ситуация явно усложненная. Если у каждого наследника в собственности отдельный уточненный ЗУ, на данном участке свое реконструированное строение, отвечающее всем требованиям СНиП, СанПин, в пределах «красных линий», то можно попробывать узаконить право на самовольную постройку через суд (в порядке ст.222 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ).
Но здесь в любом случае «попадаем» на строительно -техническую экспертизу.
Возможно придется прекращать право общей долевой собственности на «старое строение».