Видеонаблюдение в многоквартирном доме

Здравствуйте, Андрей!

В принципе все верно и соответствует жилищному законодательству РФ, но я бы еще добавила пункт об утверждении проекта договора с организацией, которая устанавливает видеонаблюдение.

Также стоит включить пункт о разрешении использования общего имущества дома для вывешивания видеокамер (определить конкретные места) и добавить пункт о том, что ваша УК уполномочена на заключение договора.

Согласно ст.44 ЖК РФ 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Желаю удачи!

Здравствуйте, Андрей!

По-сути Вы вносите изменение в договор управления МКД, заключенный с УК, а именно дополняете перечень работ (услуг), и цену договора, которые которые являются существенным условием данного договора:

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
…
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

Изменять условия договора управления с УК делать можно только при согласии УК на данное изменение (в силу свободы договора).

Что касается ежегодного изменения размера платы, то в соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы  определяется с учетом предложений УК и устанавливается на срок не менее чем один год. 

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Наличие права УК изменять размер платы не чаще одного раза в год с учетом процента инфляции (даже при наличии решения общего собрания на это) довольно спорный, поэтому я бы предложил это исключить из решения.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Вот что мы составили, верно ли это? Имеет ли право УК отказать жильцам?

Андрей

Андрей, добрый день.

То что Вы составили — соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ. Поэтому управляющая компания не вправе отказать в заключении договора.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Здравствуйте!

Всё Вы указали правильно. Рекомендую в дополнение к изложенному Вами определить: 

— месторасположение и количество камер видеонаблюдения;

— основные характеристики видеонаблюдения (например «режим круглосуточной сьемки). 

В соответствии с п. 17 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Кроме того, потребуется внести изменения в договор управления многоквартирного дома (ч.8 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ,

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников многоквартирного дома(246, 247 ГК РФ).