Ипотека семейной пары с уже имеющимся ипотечным кредитом

Вопрос выдачи ипотечного кредита — на усмотрение банка, именно он и будет оценивать свои потенциальные риски. Само по себе наличие у Вас ипотеки не препятствие давать другой кредит. Поэтому с таким вопросом лучше обращаться в банк, где планируете брать кредит. ст. 421 гк рф.  Для банка есть определенные плюсы в наличие созаемщиков, т.к. они несут солидарную ответственность и банк может взыскать в любого из них в полном объеме. Поэтому банку это может быть выгоднее, чем если бы кредит брал один заемщик. 

Анастасия, здравствуйте!

У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности.

При принятии решения о максимальном размере суммы кредита банки учитывают чистый доход будущего заемщика — то есть, наличие иных кредитов уменьшает сумму кредита.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Всего доброго!