Могу ли я отказаться от ипотечной квартиры с материнским капиталом?

Добрый день.

Отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке нельзя, материнский капитал здесь роли не сыграет

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Здравствуйте, Ольга!

Когда Вы взяли ипотеку, банк оплатил полную стоимость за Вашу квартиру, поэтому банку Вы должны будете вернуть деньги в любом случае. 

В Вашем случае лучше будет продать квартиру и погасить кредит в банке.

Ольга, здравствуйте!

Отказаться от ипотечной квартиры Вы никак не можете. Ну разве что продадите её кому-то и погасите кредит, предварительно выделив доли детям в другом жилом помещении.

Необходимо отметить, что использование материнского капитала для погашения части ипотечного кредита не является препятствием для обращения взыскания на ипотечную квартиру.

Так в ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ указаны общие положения об обращении взыскания на заложенное имущество. Прямое указание на прекращение права пользования жилым помещением с момента обращения на него взыскания по решению суда никак не связывает права собственников с участием в погашении кредита средствами материнского капитала.

Таким образом, надеяться на то, что суд откажет банку в его требовании об обращении взыскания на заложенное имущество, не приходится. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что право на жилье утрачивается заемщиками даже при частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом.

Всего доброго!