Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Совместно нажитое имущество
Добрый день!
Планирую купить квартиру.
Собственница одна, живет в ней уже 30 лет, также зарегистрирована дочь, которая в этой квартире проживает рождения (1988 год) по сей день.
Квартира в собственности у хозяйки на основании справки о выплаченном пае (пай выплачен собственницей полностью в 1983 году).
Так же у хозяйки был муж, который умер в 2004 году.
Получается, что у дочери открылось наследство ,если квартира была совместно нажитым имуществом супругов.
Вопрос заключается в том, является ли эта квартира совместно нажитым имуществом, поскольку собственница с покойным была в браке два раза:
а) Первый брак заключен в 1978 году, развод в 1981
б) Второй брак заключен в 1984 году, развод в 1990.
Напомню, что пай согласно справки был выплачен в 1983 году, государственная регистрация права собственности произошла в 1991 году.
Никаких соглашений о разделе имущества между супругами не было.
Уважаемый Алексей! Здравствуйте!
Как Вы сами пишите:
Напомню, что пай согласно справки был выплачен в 1983 году, государственная регистрация права собственности произошла в 1991 году.
Однако, в 1983 году собственница не была в браке, тогда почему общая совместная собственность (ст.ст.34-36 СК РФ или ранее ст.ст.20-22 КоБС РСФСР)?
Здравствуйте. Квартира общей совместной собственностью не будет, так как
пай согласно справки был выплачен в 1983 году
а в браке собственница в это время не состояла. Квартира являлась бы совместно нажитым имуществом если бы была приобретена в браке по возмездной сделке.
Здравствуйте! Все верно, эта квартира является совместно нажитым имуществом.
Дочь фактически наследство приняла и имеет право на свою долю в нём.
Но, по факту документально наследство ей не принято, так как доля супруга из общего имущества не выделялась, факт принятия наследства дочерью не устанавливался.
В связи с этим, если квартира будет продана, то оспорить сделку она не сможет, так как для этого нет оснований. Она лишь сможет взыскать стоимость своей доли с матери. Разъяснения этого содержатся в постановлении
Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»
На момент полной выплаты она в браке не была, но ведь какие то выплаты она будучи в браке делала, не будет ли это основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом?
Алексей
В данном случае следует учитывать п. 23
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11
«О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно — строительными кооперативами»
При вынесении решения о разделе жилого помещения суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры.
Сейчас конечно суд присуждает доли, а не изолированное помещение. Но, поскольку квартира продана, то только денежная компенсация.
Михаил, добрый день!
На момент полной выплаты она в браке не была, но ведь какие то выплаты она будучи в браке делала, не будет ли это основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом?
Уважаемый Алексей! В дополнение к Вашим уточнениям и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
вопрос в том, кто точно выплатил пай (какое лицо указано в справке). Если Ваша собственница и спорить не о чем.
Даже если и будет какой спор, к сожалению, все возможные сроки исковой давности уже ушли.
Поэтому все сводиться только к справке, от кого в ней были приняты денежные средства.