Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление строящегося объекта
Две фирмы, одна из фирм, например № 1, создана как фирма владеющая всей недвижимостью, фирма № 2 это производство, но собственник один, то есть по сути это "один карман". Участок земли принадлежит фирме № 1. На ней строится склад который будет использоваться фирмой № 2. Не продумав ситуации, собственник заключает договор с проектировщиками и строительной организацией от имени фирмы № 2, оплата работ так же идет от фирмы № 2. Проектировщик просит подписать тех задание от имени фирмы № 1, т.к. земля принадлежит фирме № 1 и это будет учитываться при дальнейшем утверждении строящегося здания. Как сейчас привести все документы в порядок? Составить договор о переуступки прав?
Уважаемая Анна! Здравствуйте! Надо все смотреть, так как если что-то строиться, то по уму Застройщик должен был получить и градостроительный план на ЗУ, и разрешение на строительство, да еще и объект надо будет вводить в эксплуатацию (см. ст.51 ГрК РФ).
Возможно и переводом прав требований, но надо смотреть.
Может арендой ЗУ, может иначе. В чем цель?
Здравствуйте, Анна!
Производила ли фирма №2 оплату по договору? Если оплаты не было, то можно рассмотреть вариант расторжения договора по соглашению сторон, если другая сторона не будет нести убытки в связи с расторжением, то это один из вариантов. После расторжения договор заключается уже новый с фирмой №1.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Иначе, следует исходить из того, что договор подряда относится к тем сделкам, по которым каждая из сторон одновременно является и должником, и кредитором. По этому нужно составить соглашение о замене стороны в договоре, где выражается согласие сторон на перевод прав и обязанностей от фирмы 2 к фирме 1
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 391. Условие и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Участок земли принадлежит фирме № 1.
Анна
Здравствуйте!
А как земельный участок получен? Не через аукцион?
Уважаемая Анна! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
как Вы пишите;
А какая здесь разница для Проектировщика?
Главное же здесь кто получал ГП ЗУ, разрешение на строительство, кто будет вводить строение в эксплуатацию.
Для проектировщика нет разницы, вот такой нам проектировщик и попался,ему всё всё равно. А мне хотелось бы порядка в документах, это во-первых, а во-вторых с проектировщиком заключен договор на подготовку ПСД с последующим согласованием и утверждением, но я не понимаю как он такой пакет документов будет предоставлять, где землей владеет одна фирма, заказчик другая фирма, а документы по строительству вперемешку, образно говоря кто мимо пробегал тот и подписывал