Уплата налогов при продаже земельного вчсстка

Добрый день!

Слышал, что с 01янв 2016 написать заниженную стоимость продажи уже не получиться. Налоговая будет считать стоимость продажи по 0,7 от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость моего участка 1600тыс, получается 0,7 от кадастровой=1100тыс. За такую сумму я и близко участок не продам. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом в 1000 тыс если я работаю моряком в иностранной компании и налогов не платил никогда. И правда ли, что теперь надо ждать 5 лет, чтобы участок был в собственности, чтобы не платить налог?

Александр Леонидович Орешкин

Данное обстоятельство касается объектов недвижимости, приобретенных после 01.01.2016 года, на Ваш земельный участок данный порядок расчета не распространяется, соответственно продавая участок за 800000 рублей Вы не обязаны оплачивать налог, так как имеете право на вычет в размере 1 млн. рублей.

ст. 220 НК РФ: 

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Но статья 217,1 в Вашем случае не применима.

Здравствуйте, Александр Леонидович!

Слышал, что с 01янв 2016 написать заниженную стоимость продажи уже не получиться. Налоговая будет считать стоимость продажи по 0,7 от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость моего участка 1600тыс, получается 0,7 от кадастровой=1100тыс. За такую сумму я и близко участок не продам.

Александр Леонидович Орешкин

Это правило на вас не распространяется, так как имущество у вас приобретено ДО 1.01.2016. Поэтому вы можете указать в договоре любую сумму.

И правда ли, что теперь надо ждать 5 лет, чтобы участок был в собственности, чтобы не платить налог?

Александр Леонидович Орешкин

Это правило также касается только случаев продажи имущества, приобретенного ПОСЛЕ 1.01.2016.

Здравствуйте, Александр Леонидович!

У Вас ещё не прошло 3 лет с момента приобретения земельного участка, поэтому льгота в виде освобождения от налогообложения НДФЛ при продаже на Вас не распространяется (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Но и правило о применении кадастровой стоимости при продаже таких объектов на Вас также не распространяется.

Оно применяется только при продаже объектов, приобретенных продавцом после 01.01.2016 года.

Вы можете указать любую стоимость в договоре купли-продажи, как договоритесь с покупателем.

Кроме того на основании ст. 220 НК РФ имеете право воспользоваться налоговым вычетом с суммы 1 млн. руб. (или с любой суммы, которая меньше 1 млн. руб.).

При этом не имеет значения, были ли у Вас официальные доходы и налоговые отчисления.

Здравствуйте!

Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом в 1000 тыс если я работаю моряком в иностранной компании и налогов не платил никогда.

Александр Леонидович Орешкин

да, можете уменьшить доход на вычет в 1 000 000 рублей.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

И правда ли, что теперь надо ждать 5 лет, чтобы участок был в собственности, чтобы не платить налог?

Александр Леонидович Орешкин

Вам нет, т.к. купили до 2016 года

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

А налог на продажу автомобиля теперь также считается?

Александр Леонидович Орешкин

нет. срок владения для освобождения от НДФЛ старый — 3 года.