Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить квартиру на себя, если моей бабушке 82 года?
Моя бабушка достигла 82 лет,пока я была за границей,приезжаю,а ее признали невменяемой.Сейчас она живет у мамы,а я с семьей живем в бабушкиной квартире.Моя мама,т.е. ее дочь в устной форме мне ее подарила,но мы хотим оформить ее на себя.Опекуна ей назначить не успели,т.к. мама занята в работе и никаких мер не предпринимала.Как нам оформить эту квартиру на меня?Подскажите пожалуйста пошагово. Куда обратиться?Какие документы нужны? Какие варианты решения данной проблемы существуют?Большое спасибо.
В этой квартире прописана только бабушка. Квартира приватезирована
Если квартира приватизирована на бабушку, то Ваша мама после оформления опеки сможет до смерти бабушки распоряжаться квартирой как опекун - в том числе разрешить Вам пользоваться этой квартирой.
Дарить её сейчас она не имеет никакого права, т.к. собственником квартиры не является.
В случае смерти бабушки Ваша мама как наследник первой очереди оформит квартиру в свою собственность и сможет по договору дарения переоформить её на Вас
Поскольку Ваша бабушка с Ваших слов признана судом недееспособной,
о чем должно быть вынесено судебное решение,
то она имеет право на назначение опекуна.
Сама бабушка после принятия судом такого решения не имеет
возможности совершать сделки, в том числе, дарения квартиры на Ваше имя в силу наличия
заболевания.
В соответствии со ст. 29 ГК РФ, гражданин, который вследствие
психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить
ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским
процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина,
признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого
гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о
его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов,
иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои
обязанности.
Ваша мама или Вы, иное
лицо имеет право обратиться в органы опеки и попечительства и назначить себя
опекуном бабушки.
Однако данный статус не позволит приобрести
права на квартиру бабушки, кроме права на совместное с ней проживание в
данной квартире.
В соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ,
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать,
а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену
или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование
или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение
имущества подопечного.
Таким образом, после назначения кого-либо из лиц опекуном бабушки, данное лицо обязано
принимать все меры по защите ее прав и интересов, в том числе имущественных.
Любые сделки в отношении квартиры, к
которым относится и безвозмездное
пользование (проживание), должны
совершаться только с согласия опекуна и органов опеки и попечительства.
В противном случае опекун сожжет быть лишен свои
полномочий органами опеки и попечительства без права на повторное назначение,
а проживающие лица – выселены в судебном
порядке по инициативе органов опеки.
Таким образом, при жизни бабушки действия
в отношении жилого помещения, в котором она является собственником необходимо
совершать с учетом требований законодательства о защите недееспособных.