Как оформить ипотеку с дальнейшим правом собственности только на себя?

Добрый день,

Каким образом оформить ипотеку, чтобы в дальнейшем супруг не мог претендовать на купленную недвижимость?

Анастасия

Если Вы брачный договор заключать не хотите. И вариант с родственником (тоже имеет место быть) Вас не устраивает, то остается следующий порядок:

Вы оформляете (лучше нотариально) Договор дарения денег (на первоначальный взнос) от своего родственника (например родителей).

И затем каждый ежемесячный платеж перед внесением в Банк оформляете договором дарения. Могу скинуть образцы таких документов.

В случае развода эту квартиру признают Вашей и исключат из состава совместно нажитого имущества.

Если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться ко мне в чат за консультацией или составлением документа по вашему вопросу.

С уважением, Виктория Суворова.

Анастасия, добрый день!

Заводить разговор с супругом о брачном договоре тоже не хотелось бы для избежания конфликта. Каким образом в данном случае возможно себя максимально подстраховать?

Я полагаю, что брачный договор это единственный надежный способ защитить свою недвижимость. 

Второй вариант: договор дарения с родственником по которому он даст вам первоначальный взнос и далее будет давать денежные средства для уплаты ипотечных взносов. Имущество, которое дарится, после развода разделу не подлежит. 

 п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью»

Здравствуйте Анастасия.

Законодательством перечислены случаи, когда имущество является собственностью только самого супруга.

Статья 36 Семейного кодекса РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов 

до вступления в брак, 

а также имущество, полученное одним из супругов во время брака

 в дар, 

в порядке наследования 

или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), 
является его собственностью.

Т.е., в данной ситуации в любом случае придется договариваться с супругом, а это только вариант заключения с ним брачного договора.

Здравствуйте.

Каким образом оформить ипотеку, чтобы в дальнейшем супруг не мог претендовать на купленную недвижимость?

Есть только один способ оформления квартиры только в личную собственность — к сожалению, это брачный договор.

Статья 42. Содержание брачного договора

 
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Поясню, почему:

а) если Вы оформляете право собственности на другого человека, то и ипотеку придется оформлять на него. Даже если он согласится, это не обезопасит Вас от других возможных проблем:

— Вы не сможете оформить на себя данное имущество, пока не снимете залог;

— возможность скоропостижной смерти собственника.

б) даже, если Вы гасите ипотеку из «Ваших» средств, семейное законодательство определяет эти средства как совместно нажитые в браке, соответственно, супруг будет иметь возможность претендовать на часть данного имущества при разводе.

Лучший вариант, это конечно взять Вам кредит (но только потребительский — я понимаю, что процентная ставка намного выше), оформить на родителей квартиру и затем заключить договор дарения.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте!

Вариантов не так и много.

Если родители живы и согласны, можно приобрести квартиру на их имя. А после выплаты ипотеки они Вам дарят квартиру.