Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли требовать уменьшить стоимость покупаемого жилья, если продавец скрыл долги по ЖКУ?
Здравствуйте, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры продавец скрыл наличие долгов по жкх. Жилье покупается в ипотеку и сейчас находятся на рассмотрении в банке. По предварительному договору стоимость квартиры 2170000, первоначальный взнос 330000 (из них уже отдан залог 50000), ипотечный кредит 1840000. Могу ли я на данном этапе просить уменьшить стоимость квартиры?
Здравствуйте, в данном случае вы можете требовать расторгнуть договор, либо уменьшить стоимость, либо возмещения расходов.
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.