Добрый день!
Квартира с июля 2006 года была в совместной собственности сына и мамы. Мама умерла в марте 2016 года. Ее доля перешла по наследству сыну.
Сейчас он один собственник квартиры.
Если продать сейчас квартиру, налог с продажи будет ли он платить? И нужно ли его вообще платить, ведь 50 доли у него в собственности уже 11 лет, а второй доли по наследству 3-х лет еще нет.
В такой ситуации как быть?
Здравствуйте, Ольга!
В данном случае существенным является, то сколько находится в собственности первая доля — если этот срок превышает 3 года, то налог платить не надо, даже если вторая доля, полученная в порядке наследования, находится в собственности менее 3 лет.
Здравствуйте, Ольга! Давность владения объектом недвижимости для целей налогообложения исчисляется с момента первоначального возникновения у налогоплательщика права собственности (т.е. в данном случае — с июля 2006 г.). Когда конкретно после этого доля в праве увеличилась до полной (100%), значения не имеет. Поэтому в данном случае срок владения объектом составляет 11 лет, а стало быть, доходы от его продажи не будут облагаться НДФЛ (в полном объеме).
С уважением, А.Д.Руслин.
Здравствуйте! При продажи указанной квартиры сын налог оплачивать не будет. Срок отсчитывается с момента первоначальной регистрации права собственности на его имя. Изменение размера долей значения не имеет.
