Продажа квартиры, приобретенной в браке

Если квартира приобретена в браке, то Вы имеете право на половину имущества. Соглашение о разделе имущества, заключенное без участия нотариуса, не имеет силы.

ст.38 СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Так что риэлтор прав, когда просит дать нотариальное согласие на продажу квартиры. Вы имеете право получить половину стоимости от продажи квартиры.

Здравствуйте,  Людмила.

Указанное соглашение действительно, так как не подлежало нотариальному удостоверению в 2014 году.

Норма о нотариальном удостоверении введена 

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Редакция Семейного кодекса до изменений

Семейный кодекс

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Добрый день!

без каких-либо доп. документов со стороны бывших супругов.

Людмила

Тут больше нужно исходить от регистратора Росреестра, а не от риэлтора. В нашем регионе практика такая, что после расторжения брака, согласие на продажу от бывшего супруга не требуется, если супруг (супруга) будет не согласна со сделкой, то может оспорить её в судебном порядке. Как вариант, можете приложить к сделке данное соглашение о разделе имущества, если регистратор будет настаивать на согласии, то по возможности его лучше сделать — так выйдет проще и быстрее, чем оспаривать отказ и требования регистратора в судебном порядке.

Требуется ли согласие бывшей жены на продажу этой квартиры сейчас, поскольку приобретена она была все-таки в браке.

Людмила

Здравствуйте!

Согласие бывшей жены не нужно, так как квартира не относится в общему имуществу супругов в силу заключенного соглашения о разделе общего имущества супругов.

Риэлтер наверно просто хочет подстраховаться, я в таких случаях обычно для «очистки совести» консультируюсь дополнительно в Росреестре по месту регистрации сделки.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ст. 35, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.10.2017) {КонсультантПлюс}

Добрый день, Людмила! Здесь попросту риэлтор перестраховывается на мой взгляд, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией перехода права собственности. Они (проблемы) и не должны возникнуть, поскольку у Вас произведен раздел общего имущества супругов по их соглашению, на основании статьи 38 СК РФ, но риэлтор, видимо, думает иначе. Просто на практике нередко люди, сдавая документы на регистрацию, забывают про это самое согласие супруга (супруги).

Как поступить — Вам решать. Можно проигнорировать требования риэлтора и сдать документы документы на регистрацию без этого согласия. Можно перестраховаться и оформить согласие. В принципе этот документ элементарно оформляется у нотариуса, а если Вы не хотите или не имеете возможности передать его бывшему супругу, можно выслать почтой или передать тому же риэлтору. 

Норма закона об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества действительно была введена уже после того, как Вы оформили данное соглашение, а конкретнее Федеральным законом № 391-ФЗ от 29.12.2015 г.