Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Денежный перевод из заграницы для оплаты недвижимости
Хочу перевести денежные средства со своего счета заграницей на свой счет в России для покупки недвижимости в России. Налоговый резидент Китайской НР, гражданин РФ.
Какие документы лучше иметь на руках для ответов на вопросы налоговой?
Должна ли я буду оплатить какие бы то ни было налоги?
Не лучше ли переводить денежные средства сразу на счет продавца?
Отличается ли комплект моих документов для налоговой в этом случае?
Поскольку мой заказ предполагал возможность уточнять - уточняю.
Я не являюсь налоговым резидентом РФ. Денежные вклады заграницей и в России в совершенно разных банках.
В первом ответе не поняла про "...а уже далее перевести Покупателю" (опечатка?). Я являюсь Покупателем недвижимости у Продавца (налогового резидента РФ) и должна перевести деньги Продавцу.
И самое главное: какие мне надо иметь документы на случая вопросов из налоговой по поводу поступивших денежных средств или покупки недвижимости?
Какие документы я должна предоставить, если налоговая поинтересуется, оплатила ли я налоги с доходов, на которые приобретаю недвижимость?
Доходы - официальная зарплата в китайской компании. Юаневые сбережения в китайском банке планирую перевести на открытый в России рублёвый банковский счёт.
Какой документ подтвердит, что я не являюсь налоговым резидентом РФ. И какой период он должен покрывать? (год открытия счета заграницей, период получения доходов заграницей, год поступления моих денег с китайского счета на российский счет, год совершения сделки на покупку недвижимости)
Данный вопрос задаю на случай, если таким документом является какая-либо справка из Консульства РФ в КНР, чтоб взять её заранее до возвращения в Россию, так как обратиться в Консульство после возвращения - очень сложно.
Уважаемая Елена! Здравствуйте! Так, счета в одном банке или нет? Если да, здесь вообще никаких вопросов нет.
В принципе, даже и если разные банки, также особо вопросов не будет. Никакого здесь дохода у Вас нет, НДФЛ также нет.
Покупатель — налоговый и валютный резидент России или как?
Если нет, то, да лучше перевести деньги на счет в обслуживающем банке, а уже далее перевести Покупателю (см. ст.ст.12,14 Федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).
В противном случае возможен риск привлечения к административной ответственности по ст.15.25 КоАП РФ.
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 13 Закона о валютном регулировании и валютном контроле, нерезиденты имеют право без ограничений перечислять иностранную валюту и валюту РФ со своих банковских счетов (с банковских вкладов) в банках за пределами территории РФ на свои банковские счета (в банковские вклады) в уполномоченных банках.
Если счет, с которого планируете перечисление, открыт Вами будучи резидентом РФ, вы были обязаны уведомить налоговую по месту учета о его открытии и если реквизиты этого счета изменялись — также известить налоговую об изменении реквизитов счетов (вкладов), указанных в ч. 1 той же статьи, не позднее месяца со дня открытия (закрытия)и/ или изменения реквизитов счета в банках, расположенных за пределами РФ. (ч. 2 ст. 12 того же закона).
Что касается налогообложения, то ст. 207 НК РФ качестве налогоплательщиков налога на доходы физических лиц признает физических лиц, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физлиц, получающих доходы от источников в РФ, не являющихся налоговыми резидентами РФ.
Если денежные средства, о которых Вы пишете, получены от источников дохода, находящихся в РФ, он подлежит налогообложению. В этом случае перевод действительно лучше осуществлять на счет продавца.
Если сумма перевода не менее шестисот тысяч, принимающий банк обязан поинтересоваться об источнике ее получения. Но если все документы в порядке, беспокоиться не стоит.
При этом по собственной инициативе банк в налоговые органы о поступлении денежных средств на Ваш счет сообщать не будет, сама же налоговая не проверяет поступления из-за рубежа — у нее нет такого доступа к сведениям о банковских счетах, может она это делать только по запросу.
Предъявлять в налоговую сведения о получении с зарубежного счета денежных средств у Вас обязанности нет, поскольку Вы — нерезидент.
Если перечисляемый доход прошел налогообложение в стране происхождения, в РФ повторному налогообложению не подлежит в любом случае.
Уважаемая Елена! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашим уточнениям:
если
значит и вопросов нет. Заключаете ДКП, далее просто перечисляете Продавцу денежные средства.
Подтверждающий документ перевода: договор купли-продажи.
Единственное то, что Вам скорее придется оформлять доверенность на доверенное лицо в России для регистрации перехода права собственности на недвижимость.
По возможности перевод Продавцу делайте в рублях.
Уважаемая Елена! В дополнение:
Понимаете, во-первых, что за доходы и Вы сами написали, что Вы не являетесь налоговым резидентом России, при этом (ч.1 ст.207 НК РФ, смотрите в целом ст.207 НК РФ)
при этом же (ч.2 ст.207 НК РФ)
Тогда зачем озадачиваться чем-то предоставлением в МИ ФНС России №… по...?