Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Вопрос по налоговому вычету при приобретении имущества

Добрый день!

Ситуация: В марте 2013 года был заключен договор уступки прав (цессии) между мной и подрядчиком предоставляющим услуги застройщику и внесены в кассу подрядчика 2 455 106 руб. за квартиру, далее в этом же месяце был зарегистрирован ДДУ в регистрационной службе. В мае 2013 я поженился, а уже после в декабре 2013 года мы подписали передаточный акт у застройщика и уже в мае 2014 года получили свидетельство о праве собственности. В свидетельстве я единственный собственник.

В 2014, 2015, 2016, 2017 году я работал и работаю и за меня перечисляются налоги, что подтверждено в личном кабинете налогоплательщика, но на данный момент я не могу взять справку 2НДФЛ заверенную работодателем за 2014, 2015, 2016, т.к. эти организации уже не работают. Моя супруга работала в 2016 и 2017 годах и продолжает работать, за нее перечисляли налоги, что также подтверждено в ЛК.

Есть несколько вопросов:

1. На какую сумму налогового вычета могу рассчитывать я и супруга

2. С какого года я могу подать заявление на получение налогового вычета

3. Как быть со справкой 2НДФЛ заверенной работодателем, в перечне документов указана именно заверенная

4. Совет как это все рационально оформить)

Показать полностью

15 ноября 2017, 07:22, Евгений, г. Иркутск

налоговый вычет личный кабинет налогоплательщика ДДУ

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

1. На какую сумму налогового вычета могу рассчитывать я и супруга
Евгений

Евгений, добрый день! На сумму фактических затрат, (2 455 106 руб.) за квартиру, + если квартира была без отделки на сумму расходов на ремонт. По идее можете разделить с супругой данный вычет т.к. право зарегистрировано после регистрации брака, но не исключены споры с налоговой т.к. вся сумма вносилась до регистрации брака, а право на вычет по ДДУ возникает с момента передачи квартиры по акту, а она также была до регистрации брака. Самое главное что разделив вычет с супргой вы потеряете в деньгах т.к. оба утратите право на вычет получив его в значительно меньшем объеме чем могли бы. Лучше получать Вам одному а супруга в юудущем при покупке жилья сможет получить полный вычет

2. С какого года я могу подать заявление на получение налогового вычета
Евгений

с 2013 когда возникло право на вычет, но поскольку сейчас уже 2017 год, то тольуо с 2014 т.к. срок по 2013 уже пропущен

3. Как быть со справкой 2НДФЛ заверенной работодателем, в перечне документов указана именно заверенная
Евгений

у налоговой должны быть данные по уплате налогов за Вас работодателем

4. Совет как это все рационально оформить)
Евгений

получать вычет самому, в пределах 2 млн.

15 ноября 2017, 07:32

Евгений

Клиент, г. Иркутск

Но разве у нас при наступлении следующего случая не будет возможности добрать в сумме до 4 млн на двоих?

15 ноября 2017, 07:35

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Но разве у нас при наступлении следующего случая не будет возможности добрать в сумме до 4 млн на двоих?
Евгений

В том то и дело что нет, возможность добирать вычет по нескольким объектам введена в НК только с 01.01.2014 и на объекты, право на вычет по которым возникло ранее указанной даты новеллы не распространяются. В случае если оба подадите на вычет по данной квартире, право на вычет по которой возникло в 2013 году оба такое право (добрать) утратите

например

Письмо Минфина России от 19.10.2017 N 03-04-05/68237

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения установленного Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) порядка предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц по правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2007 году налогоплательщик приобрел квартиру и воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета.
Предоставление имущественного налогового вычета является своеобразной формой участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц.
В этой связи происходило неоднократное увеличение предельного размера имущественного налогового вычета от 600 000 рублей в 2001 году, от 1 000 000 рублей с 1 января 2003 года до 2 000 000 рублей с 1 января 2008 года.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 212-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2014 года, внесены существенные изменения в статью 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.
При этом исходя из положений пункта 2 статьи 2 Федерального закона N 212-ФЗ нормы указанного Федерального закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам (займам), полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.
При этом имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере, действовавшем на момент возникновения права собственности на квартиру.
Кроме того, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не был использован полностью, то его остаток также переносился на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Вместе с тем в случае приобретения другой квартиры с привлечением кредитных средств налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным им на ее приобретение, если ранее расходы на погашение процентов по кредиту в отношении квартиры, приобретенной в 2007 году, не заявлялись в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.
Основными направлениями налоговой политики Российской Федерации на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов (одобрены Правительством Российской Федерации 30 августа 2017 г.) изменение порядка предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц не предусмотрено.

т.е. останется возможность получения вычета по новому объекту только по процентам на кредит, т.к. насколько понимаю квартира приобреталась на собственные средства, поэтому супруге лучше в этом вычете не участвовать

15 ноября 2017, 07:42