Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли договор поручительства действующим?
Был заключен договор аренды нежилого помещения, к договору аренды был заключен договор поручительства. Во время действия договора аренды сменился собственник помещения. Является ли договор поручительства действующим ?
Добрый день!
Договор поручительства заключается на определенный срок. Если поручительство давалось по договору аренды на тот же срок и договор аренды не расторгнут, то и договор поручительства действует.
Удачи Вам!
Добрый день, Светлана. Гражданский кодекс предусматривает основания прекращения поручительства. Среди оснований перечисленных в статье 367 ГК РФ смена кредитора не фигурирует.
Следовательно, нужно разбираться с общими основаниями договора и обязательства.
Я так полагаю, в договоре поручительства такого условия тоже нет. Значит:
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.С учётом вышеизложенного, договор аренды остался в силе, должник остался прежним (по договору аренды). Если в договоре поручительства нет условия о расторжении этого договора с связи со сменой кредитора, то такой договор поручительства не прекращается ибо не прекратилось основное обязательство, которое обеспечено этим поручительством.