Ипотека и деление долей в квартире на двоих

Добрый день!

Вы имеете право взять ипотечный кредит на квартиру хоть с соседом, главное подтвердить уровень дохода обоих и иметь хорошую кредитную историю. Доли в квартире вам ничто не мешает определить равными или в соответствии с предполагаемыми расходами каждого.

Здравствуйте, Евгения.

Правильно ли я понимаю, что два совместно проживающих человека обратились в банк и оформили ипотеку. Соответственно в браке они не состоят, но совместно вносят платежи за ипотеку? При этом объект недвижимости по договору оформлен на одного из сожителей? Если я что-то не так понимаю, прошу меня поправить.

Указываю — именно «сожители», поскольку законодательство Российской Федерации не регламентирует и не признает «гражданский брак». Брак должен быть зарегистрирован в порядке, установленном законом.

Статья 10 Семейного кодекса РФ. Заключение брака

1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Соответственно, если недвижимость приобретена на одного — то разбить доли на двоих нет законных оснований. Я бы рекомендовала вам оформить отношения и зарегистрировать брак. Поскольку далее все произведенные платежи будут являться совместными и второй участник отношений также будет иметь право на квартиру (только если на сегодняшний день и до заключения брака не будет выплачена половина ипотеки — так будет сложнее доказать права на долю в праве собственности на квартиру.

Еще лучше для вас — оформить отношения и заключить брачный договор, которым определить режим права собственности на квартиру (соответственно в долях или «пополам»)

С уважением,

Воробьева Зоя Викторовна

Евгения, здравствуйте!

Семейное законодательство четко указывает на случаи, когда приобретаемое имущество становится совместным (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если брак не зарегистрирован, то говорить о совместно нажитом имуществе не приходится.

Если ипотека оформляется в так называемом гражданском браке (это называется «сожительство»), то нормы семейного законодательства к таким отношениям применяться не будут. В этом случае при судебном разбирательстве суд применяет нормы гражданского законодательства.

Чтобы защитить имущественные интересы при оформлении ипотечного кредита, целесообразно оформить его на обоих сожителей, которые будут привлечены банком в качестве созаемщиков. При этом приобретаемый объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность покупателей пропорционально их финансовому участию в покупке. Такой способ оформления ипотечного жилья позволит в будущем избежать бесперспективных судебных разбирательств.

Всего доброго!