Можно ли купить в ипотеку долю квартиры

Здравствуйте!

Точнее муж одной дочери хочет выкупить долю второй дочери, которая в будущем ей будет принадлежать по наследству. Как правильно оформить сделку

Светлана

это можно сделать. 

дарите дочери половину квартиры, а вторую половину (уже после регистрации перехода прав по дарению) ее супруг покупает в ипотеку. полученные денежные средства дарите по договору дарения второй дочери.

налога при дарении не будет.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

 
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

..

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Дмитрий, выше вам правильно указал, что сперва необходимо выделить долю своей дочери (муж, которой желает приобрести квартиру), а после этого оформить ипотеку на оставшуюся часть доли. По другому невозможно. После получения первоначального взноса и кредитных средств подарите их второй дочери. Но при этом имейте ввиду, что, если вы проживаете в данной квартире и рассчитываете проживать далее, то после дарения доли и оформления другой в ипотеку ваш зять и дочка приобретут на нее право собственности и в любое время могут вас выселить по судебному решению, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

А сохранить право проживания в ипотечной квартире вы не сможете. Если не связаны проживанием в ней, то дарите долю одной дочери, а потом уже зять с ней пусть берет ипотеку и выкупает оставшуюся часть доли. Плюс также в том, что вы подарите 1/2 доли дочери и зять не сможет на нее претендовать, а одна вторая, приобретенная в ипотеку разделится поровну между ним и его супругой — вашей дочерью в случае расторжения брака, если не будут использованы средства материнского (семейного) капитала.