Здравствуйте! Соседка сделала межевание, со мной не согласовала. И обозначила границу своего участка с учетом части моего участка. Об этом я узнала только при межевании своего участка. Подскажите пожалуйста, как вернуть часть участка и признать межевание соседки недействительным. Спасибо!
Исковые требования
Основное:
— об установлении границ земельного участка.
Дополнительные:
— о внесении изменений в сведения ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о местоположении границ земельных участков;
— о признании недействительными и исключении из ГКН (до 01.01.2017)/из ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о местоположении границ земельного участка ответчика/записей об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка ответчика;
— об исправлении кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки (с 01.01.2017) в сведениях ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) о земельном участке;
— о признании недействительным межевого плана (или, в другой формулировке, межевания/результатов межевания земельных участков);
— об истребовании участка из чужого незаконного владения.
Здравствуйте Елена.
К сожалению тут только суд.Статья 64 ЗК РФ
Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Придется доказывать, что с Вами не было произведено согласование.
Елена, если у Вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый вечер!
Нужно понять зачем соседка и вы делали межевание. Допустим рассматриваем ситуацию, что она и вы делали межевание с целью уточнения границ ранее учтенных участков. То есть участки были, но на кадастре не стояли.
Если так, то тогда работает ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Получается, если ваш участок на кадатре не стоит, то она вместе с кадастровым инженером должны были согласовывать границу с вами.
Однако, если ваш участок не стоял на кадастре как ранее учтенный, право собственности по новым правилам зарегистрировано не было, имелись только старые документы о выделе земли, и вы на этой земле не живете, она пустая, заросшая, то тогда делается публикация в газету и через месяц границы считаются согласовванными. Но это при условии, что информации о вас нет в государственном кадастре, то есть документы старые.
Так, что исходя из ситуации, если все как по учебнику, то тогда нужно признавать факт наложения границ незаконным, устранять это через суд.
При чем кадастровой ошибки тут нет. Тут есть факт нарушения кадастровым инженером процедуры обязательного согласования. Это не ошибка кадастровой электронной базы. Это умышленные или нет действия кадастрового инженера и должностных лиц госкадастра, которые пропустили этот межевой план и поставили участок на кадастр.
В суд с иском об устранении препятствий.
Здравствуйте!
В Вашем случае, если межевание уже было проведено, и считаете захваченной часть своей территории, необходимо провести процедуру «выноса точек на местности». Она заключается в том, что сотрудники специализированной землеустроительной компании устанавливают на участках поворотные точки, а по их линии проводится граница участка. Данные точки должны быть официально зафиксированы в госреестре. После этого проводятся переговоры с соседями – если они соглашаются убрать свои постройки с чужой территории и не возражают против таких границ, конфликт решается в мирном порядке. Если межевание не проводилось ( В Вашем случае оно проведено, как я понял из Ваших слов), необходимо заказать эту процедуру и решать споры уже по ее результатам.
Иск надо подавать в районный суд той местности, где расположен участок. Необходимо собрать и предоставить как можно больше доказательств того, что межевание действительно проводилось и эта процедура была законной.
Положительное решение по делу может быть принято только в том случае, если имеются законодательно определенные границы участка и устанавливались они с учетом всех требований и правил.
