Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом и необходимо ли произвести межевание?
Здравствуйте, ситуация вкратце такая . Республика Крым, матери в 2001 году выдано разрешение на застройку жилого дома на земельном участке, который решением сессии горсовета передан в частную собственность. Был построен дом при Украине, но ни дом, ни земельный участок не были оформлены документально. В 2015 году мать умирает, заводится наследственное дело на сына.На неоформленные объекты нотариус дает отказ и мы обращаемся в суд. После года судебных издевательств признается право собственности на дом и мы его оформляем, что касается земельного участка, то представлявший нас адвокат сказал, что в РФ не нужно оформлять землю в собственность (дом мы собираемся продавать), достаточно оформить аренду. На сегодня выясняется, что земельный участок, выделенный в чс нельзя оформить в аренду и его также надо оформлять через суд.....хотя в решении суда четко написано, что земельный участок согласно решению сессии.. передан в частную собственность, а если учесть, что с 2018 г. для продажи дома необходимо делать еще и межевание земельного участка(на сегодня не оформленного) вопрос в следующем:сможем ли мы в ближайшее время продать этот дом, и что все-таки для этого нужно???
Добрый день. Если дом и земля находятся в собственности одного лица, то продаваться они должны одновременно. Отдельное отчуждение указанных объектов недвижимости в таком случае законом запрещено.
Земельный кодекс РФ гласит:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
...
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута....
Добрый день.
Продать участок без межевания можно. Также земельный участок можно не только продавать, но и дарить, передать по наследству,
Все это подразумевает ― переоформить на собственника без межевания. Продажа доли участка без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка, и произвести некоторые манипуляции:
В первую очередь нужно собрать документы, которые подтверждают право на собственность земельного участка.
Выполнить необходимое условие, поставив земельный участок на кадастровый учет. Со справкой на право собственности и свидетельствами, если таковые имеются, необходимо подать заявление на получение кадастрового паспорта. Лучше будет сразу сделать две копии паспорта, так как они понадобятся в будущем.
Далее необходимо уточнить целевое назначение и категорию земельного участка. Подавая заявки, нужно указывать номер кадастрового паспорта.
Все что останется, это получение новых документов о регистрации права собственности.