Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли собственник осуществить реконструкцию здания без покупки земли?
Являюсь собственником квартиры в двухэтажном многоквартирном жилом доме СЖФ. В настоящее время дом находится в предаварийном состоянии. Есть намерение выкупить комнаты и квартиры соседей и в дальнейшем провести капремонт с надстройкой мансарды. Дом находится на участке в муниципальной собственности. Могу ли я, как собственник осуществить реконструкцию здания без покупки земли или оформления долгосрочной аренды? На каких основаниях?
Здравствуйте!
Капитальный ремонт после покупки квартир Вы можете произвести, не спрашивая никого. А вот переустройство и (или) перепланировка возможна только с письменного согласия администрации поселения, предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, содержание которой привожу ниже.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);