Добрый день!
Продаю 1/4 своей доли в квартире (полученной по наследству, в собственности менее 3х лет) второму собственнику этой же квартиры. Кадастровая стоимость квартиры 4200000р. Продаю свою долю за 800 т.р. Правильно ли я понимаю, что я имею права на имущественный вычет в размере 1 млн.р?
Здравствуйте, Анастасия!
Совершенно верно. Так как 3-летний срок не истек, у вас сохраняется обязанность по уплате налога, которую вы можете избежать, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом в размере полученного дохода.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Чтобы воспользоваться вычетом, вам необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать декларацию о доходах, заполнив соответствующий раздел, посвященный вычету.
Здравствуйте, Анастасия!
Продаю 1/4 своей доли в квартире (полученной по наследству, в собственности менее 3х лет) второму собственнику этой же квартиры. Кадастровая стоимость квартиры 4200000р. Продаю свою долю за 800 т.р. Правильно ли я понимаю, что я имею права на имущественный вычет в размере 1 млн.р?
Да, вы имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, так как продаете свою долю отдельным договором. То есть в данном случае вычет не будет предоставляться пропорционально доле, а может быть получен полностью.
Добрый день. Да, все верно. В данном случае учитывая положения ст. 217.1 НК РФ можно сделать вывод о том, что налогооблагаемым доходом в любом случае является 800000 рублей. А в таком случае Вы вправе просить предоставить Вам имущественный вычет по продаже недвижимого имущества по ст. 220 Налогового кодекса РФ в размере Вашего дохода от продажи, но не превышающего 1000000 руб. Т.е. 800000 р. нельзя уменьшать на миллион, но нужно уменьшить на 800000 р.
ст. 220 НК РФ гласит:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Здравствуйте Анастасия.
ДА
аб. 1 п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
