Судьба общей совместной собственности по истечении 3-х лет после развода

1. Могу ли опасаться каких-либо действий по истечении этих трех лет, которые могут ухудшить мое положение как собственника квартиры.

Может ли сложиться ситуация, когда она подаст в суд по истечении 3-х лет по какому-нибудь основанию, и выделит большую чем 50% долю себе, или иным способом ухудшит мою ситуацию (мотивирует своим, а не моим проживанием с ребенком, фактически моим неучастием в содержании квартиры, неиспользованием квартиры, так как я туда не прихожу и ребенка вижу в нейтральной обстановке) и так далее.

Настолько агрессивное противодействие в выделении долей по мировому соглашению (при моем предложении выделить доли и нести бремя содержания в соответствии с долями 50 на 50 — отказ), что я думаю, что что-то готовится по истечении 3-х ле

 Разделить имущество можно не в течение трех лет после равозда, а в течение трех лет после обращения к бывшему супргу с требованием о разделе имущества.

О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 
от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Относительно выделения себе большей доли — однозначно нет, сам факт где живет ребенок не будет иметь значение, поскольку согласно ст.60 СК РФ дети не имеют прав на имущество родителей ( только как наследники).Суды крайне редко делают перевес в сторону одного из супругов это почти нереально.

2. Насколько вероятна и сложна на практике ситуация, если она в нарушении законодательства совершит сделку с этой квартирой БЕЗ моего согласия, и мне придется возвращать собственность — или средства за эту собственность — по суду. Например, продажа по заниженной стоимости и так далее. Вероятно ли это при наличии в свидетельстве о собственности двух собственников. На мошеннические действия она пойти, к сожалению, может, прецедент был.

Сейчас это почти нереально, Кадастр просто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она приобретена в браке, такое практически невозможно.Но если да — то будете оспаривать продажу без вашего согласия, отменять сделку и деньги она уже будет возвращать.Будут применены последствия недействителньой сделки — вам вернут квартиру с ней, а покупателю деньги.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

 
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день. Срок исковой давности для предъявления в суд иска о разделе совместно нажитого имущества не исчисляется с даты расторжения брака. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано:

«19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).»

Потенциально с ее стороны может быть выставлено требование о разделе имущества, и при этом она может требовать присудить ей большую долю, т.к. положения ст. 39 Семейного кодекса РФ в некоторых случаях действительно такое позволяют. Но тут ей нужно будет например, доказать, что равное разделение имущества серьезно нарушает права ребенка, который остался с нею, т.е. просто по ее желанию такое не случится

СК РФ:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 
…
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
...

Я рекомендую Вам не ждать и самостоятельно обратиться в суд для раздела имущества. После того, как у Вас будет доля в праве на данное имущество, она ничего с Вашей долей не сделает.

Насколько вероятна и сложна на практике ситуация, если она в нарушении законодательства совершит сделку с этой квартирой БЕЗ моего согласия, и мне придется возвращать собственность — или средства за эту собственность — по суду.

Николай

Это вероятно. С позиции ст. 253 Гражданского кодекса РФ:

...

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

...

Николай, здравствуйте. 

1) Срок, как известно, и правда длится три года и исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Есть в том числе практика ВС о восстановлении срока в связи с тем, что супруга, мол, к квартире относилась как к своей и о нарушении своих прав узнала только после её продажи — срок там перевалил сильно за три года. 

Проблема в том, что судебная практика довольно нестабильна и зависит от доказательств такой позиции. 

Суд при этом вправе отойти от принципа равенства долей. 

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

2) При наличии именно в свидетельстве и в выписке двух собственников что-то просто продать будет сложно. Но такая возможность не исключена. При этом если квартира в кратчайшие сроки пройдет через несколько рук, может быть довольно сложно развернуть сделки. 

Я бы на вашем месте, если есть опасения, приступил бы к разделу через суд. Суд сможет восстановить срок, но если она отказывается от мирного раздела, лучше сразу переходить к судебному процессу. \

С уважением, 

Роман Новиков

Уважаемый Николай! Здравствуйте!

Если, как Вы сами пишите

Квартира в общей совместной собственности с бывшей женой, куплена в браке до рождения ребенка, в договоре купли-продаже указаны мы оба.

то о каких трех годах идет речь?

Вы оба собственники долей в праве общей собственности.

По идее что Вы, что супруга может кому угодно подарить свои доли (без соблюдения преимущественного, в отличии от продажи) права.

Вопрос.

1. Могу ли опасаться каких-либо действий по истечении этих трех лет, которые могут ухудшить мое положение как собственника квартиры.

Может ли сложиться ситуация, когда она подаст в суд по истечении 3-х лет по какому-нибудь основанию, и выделит большую чем 50% долю себе, или иным способом ухудшит мою ситуацию (мотивирует своим, а не моим проживанием с ребенком, фактически моим неучастием в содержании квартиры, неиспользованием квартиры, так как я туда не прихожу и ребенка вижу в нейтральной обстановке) и так далее.

Настолько агрессивное противодействие в выделении долей по мировому соглашению (при моем предложении выделить доли и нести бремя содержания в соответствии с долями 50 на 50 — отказ), что я думаю, что что-то готовится по истечении 3-х лет.

Нет, здесь только может быть «перетягивание каната» вложениями в квартиру (к примеру, тот же капитальный ремонт, да — содержание), все остальное — нет.

2. Насколько вероятна и сложна на практике ситуация, если она в нарушении законодательства совершит сделку с этой квартирой БЕЗ моего согласия, и мне придется возвращать собственность — или средства за эту собственность — по суду. Например, продажа по заниженной стоимости и так далее. Вероятно ли это при наличии в свидетельстве о собственности двух собственников. На мошеннические действия она пойти, к сожалению, может, прецедент был.

С квартирой нет, со своей долью — да, при этом она может продать долю по заниженной стоимости (не говоря уж опять про дарению кому угодно).

Поскольку Вы являетесь наряду с бывшей женой также собственником, никакой срок исковой давности (3 года) Вам не грозит. Вы вправе в отсутствие мирового соглашения выделить долю в праве собственности в судебном порядке в любое время независимо от указанного срока. Без Вас БЖ не сможет совершить любую сделку с квартирой. Такое частично возможно в случае долевой собственности, когда сособственник вправе продать свою долю, но с соблюдением Вашего права преимущественной покупки.

Уменьшить долю теоретически закон позволяет в судебном порядке, но для этого БЖ придется доказать, что Вы по неуважительным причинам в период брака не работали, злоупотребляли спирт напитками, таким образом не привносили дохода в семейный бюджет и т.п. 

Указанные Вами мотивы для этого не имеют значения. Кстати, новый муж БЖ мог быть вселен в квартиру только с Вашего согласия.

Здравствуйте!

1. Могу ли опасаться каких-либо действий по истечении этих трех лет, которые могут ухудшить мое положение как собственника квартиры.

Николай

по СК есть норма предусматривающая отступление от равенства долей супругов, но считаю, что она вряд ли применима к ситуации с Вами

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи

она может потребовать с Вас половину расходов на квартиру за прошедшие 3 года. наличие задолженности не является основанием для получения большей доли в квартире.

2. Насколько вероятна и сложна на практике ситуация, если она в нарушении законодательства совершит сделку с этой квартирой БЕЗ моего согласия, и мне придется возвращать собственность — или средства за эту собственность — по суду. Например, продажа по заниженной стоимости и так далее. Вероятно ли это при наличии в свидетельстве о собственности двух собственников. На мошеннические действия она пойти, к сожалению, может, прецедент был.

Николай

после расторжения брака нотариальное согласие совладельца не требуется, поскольку по нормам ГК оно предполагается. поэтому вполне может сложится ситуация, с необходимостью оспаривать сделку, но при этом придется доказать, что покупатель знал о Вашем несогласии.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
 
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

как вариант обратитесь в ФРС с заявлением не регистрировать сделки без Вашего согласия, а лучше Вам подать в суд на раздел имущества, раз она не желает заключать соглашение о разделе.

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
 
1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Уважаемый Николай!

Немного дополню ответ коллег.

Настолько агрессивное противодействие в выделении долей по мировому соглашению (при моем предложении выделить доли и нести бремя содержания в соответствии с долями 50 на 50 — отказ), что я думаю, что что-то готовится по истечении 3-х лет.

Николай

Вы вправе в любое время вселиться в квартиру и проживать в ней. Для ускорения решения вопроса (о разделе совместной собственности) Вы можете направить бывшей супруге извещение о том, что Вы намерены вселиться, в то же время требуете выселения её нового супруга, вселённого ею без Вашего письменного согласия. При этом Ваша нынешняя обеспеченность местом проживания значения не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством РФ, гражданин вправе свободно выбирать место проживания, тем более, что Вы собственник. Если же супруга вдруг предъявит Вам претензии по поводу Вашего неучастия в расходах по содержанию квартиры, то Вы вправе предъявить ей требование о выплате Вам компенсации за пользование Вашей долей в имуществе (пусть доля не выделена, но она презюмируется).