Добрый день! Подскажите пожалуйста чем чревато заключение предварительного договора купли-продажи когда дом уже построен и сдан в эксплуатацию. Продавец(застройщик) указал в договоре срок заключения основного договора до 31.12.2018. Можно ли будет требовать с него деньги (полную оплату квартиры), если основной договор не будет заключен?
Здравствуйте, Владимир.
Если по условия договора одной из сторон передается другой стороне денежная сумма, то в дальнейшем он может либо быть засчитан в стоимость оплаты за приобретаемую квартиру, либо играть роль задатка — обеспечения исполнения сторонами обязательств по предварительному договору:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
(ст. 381 ГК РФ).
Но в то же время в предварительный договор можно и не включать условий об обеспечении его исполнения — в этом случае указанные последствия не наступят.
Т. е. все зависит от воли сторон: какие условия они предусмотрят в таком договоре.
Спасибо! Уточните пожалуйста, может ли в таком договоре в качестве обеспечительного платежа выступать полная стоимость квартиры?
Законодательство не содержит ограничений на устанавливаемый сторонами размер такого платежа, в связи с чем он может составлять всю стоимость квартиры.