Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За чей счёт должен осуществляться ремонт санитарного шкафа с канализационным стояком?
Добрый день! Потёк канализационный стояк в сан. шкафу, настолько я знаю стояк является общедомовым имуществом и ремонт его должен осуществляться за счёт управляющей компании, однако для обеспечения доступа к стояку необходимо разобрать стенку (гипсокартонная перегородка), причём перепланировка санузла не осуществлялась, за чей счёт должна проводится эта работа.
С уважением Наталья
Добрый вечер.
Ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что
пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 36, 39 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354
управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
В тоже время пп. «е» п. 34 вышеуказанных правил установлено, что
потребитель обязан допускать представителей управляющей организации и органов государственного контроля и надзора для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Из вышеуказанного следует, что на Вас в соответствии с законом лежит обязанность по предоставлению управляющей организации доступа к общедомовому имуществу.
Предоставление данного доступа вы должны осуществлять самостоятельно и за свой счет.
Требовать компенсации стоимости монтажа и демонтажа данной гипсокартонной перегородки с управляющей компании Вы сможете только в том случае, если Вам пришлось произвести данные работы для предоставления доступа к общемировому имуществу в случае, когда на это не было законных оснований.
Ваша ситуация под данное обстоятельство не подходит, так как необходимо проведение ремонта на общедомовом имуществе.