Вопрос, касающийся действий обманутого дольщика при строительстве многоквартирного дома

Есть застройщик, у которого множество ООО под каждую застройку.

При этом существует контора-прокладка, которая якобы выкупила все квартиры и передала мне право требования к застройщику.

Дом застройщиком не строится. На всех заведены уголовные дела.

Контора-прокладка сейчас банкротится.

Я встал в реестр обманутых дольщиков по 560 Приказу Минстроя РФ.

Говорят, чтобы как-то уцепиться за деньги/квартиру, необходимо от моего имени подать:

1) на неустойку. Все сроки сдачи просрочены. Есть ли смысл, если требовать с не ского. Денег у застройщика нет.

2) на признание права собственности. Мой этаж в доме еще не построен. Есть ли смысл это делать на воздух? Признают ли и какие последствия, если признают или нет?

3) признание потерпевшей стороной через УВД. Обращение в УВД поговаривают, может лишить право собственности. Так ли это?

Показать полностью

27 ноября 2017, 18:17, Юлия, г. Москва

обманутые дольщики реестр обманутых дольщиков квартиры дольщикам

Екатерина Довгопол

Юрист, г. Курган

Добрый вечер, Юлия.

Если дом фактически не строится, то требовать передачу жилого помещения невозможно.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений
1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее — передача участникам строительства жилых помещений).

27 ноября 2017, 18:47

Екатерина Довгопол

Юрист, г. Курган

1) на неустойку. Все сроки сдачи просрочены. Есть ли смысл, если требовать с не ского. Денег у застройщика нет.
Юлия

Неустойку требовать можете, вопрос только в том, будет ли исполнено решение суда о взыскании неустойки.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

27 ноября 2017, 18:50

Юлия

Клиент, г. Москва

Екатерина, можно развернуть ответ? Не совсем понял его.

27 ноября 2017, 18:52

Похожие вопросы

Недвижимость

В многоквартирном доме (4кв) с долевым участием может один из собственников сдавать без согласия соседей квартиру в найм

08 февраля, 01:23, вопрос №4850185, Эдуар, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Я паркуюсь в другом месте и пользуюсь подьездом к дому раз-два в неделю

Установили шлагбаумы у многоквартирного дома. Требуют плату за установку и дальнейшее обслуживание. Я паркуюсь в другом месте и пользуюсь подьездом к дому раз-два в неделю. что делать?

07 февраля, 21:24, вопрос №4850067, Константин, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой

Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.

07 февраля, 19:15, вопрос №4849954, Елена, г. Истра

1 ответ

Наследство

Разве за наследование социальных выплат взимается такая сумма?

Добрый день, хочу обратиться к вам за консультацией. Я проживаю в ДНР. Вступила в наследство после смерти супруга, в наследство также вступил наш сын, которому 8 лет. Вопрос касается оплаты госпошлины и нотариальных действий. За государственную регистрацию прав на недвижимость я заплатила госпошлину в банке 4000р за себя и 4000р за ребенка. Но мой ребенок несовершеннолетний. Должна ли я была оплачивать 4000р за ребенка? У мужа на счету в банке ПСБ оставалось 47000р. За три свидетельства на себя и на ребенка о праве на наследство на эти средства я заплатила 4685+4600+4685, итого 13970р. У меня такой вопрос: разве стоимость оплаты свидетельств не зависит от суммы денег на счету умершего? Ну есть же разница 40000 наследовать или же миллион, к примеру? Или каждый регион самостоятельно регулирует этот момент? И последний вопрос: у мужа остались невыплаченными больничные на сумму 24000р. Поскольку прошло более 4 месяцев со дня смерти мужа, необходимо предоставить по месту работы свидетельство о наследстве от нотариуса. Нотариус мне озвучил сумму 4800 за одно свидетельство. А их опять будет три (1/2 моя +1/4 моя + 1/4ребенка). Ну как так? Разве за наследование социальных выплат взимается такая сумма? Или это зависит от региона?

07 февраля, 15:48, вопрос №4849636, Вероника, г. Донецк

2 ответа

ЖКХ

Здравствуйте У нас в многоквартирном доме на две квартиры сделана общая канализация, но соседи хотят ее перекрыть имеют ли они на это права

07 февраля, 15:44, вопрос №4849758, Валерия, г. Хабаровск

1 ответ