Как правильно составить предварительный договор купли-продажи?

Добрый день! Заключила договор предварительный договор купли-продажи. На этой встрече не было собственника, а была только его жена, она же писала расписку о получении задатка и она же подписывала предварительный договор купли-продажи. Скажите пожалуйста, это законно, что собственник не присутствовал? Можно ли, если это неправомерно, вернуть свой задаток и считать договор не действительным? Заранее спасибо

Света

Светлана, добрый день! Законно если квартира приобретена в период законного брака и соответственно является общей собственностью супругов независимо на кого она зарегистрирована либо если это только собственность супруга у жены должна быть от него доверенность.