Добрый день.
Просьба подсказать, как получить право собственности на квартиру, если застройщик не возвращает акт приема-передачи?
И как можно повлиять на застройщика?
Спасибо.
Петр К.
Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1 ст. 8 №214-ФЗ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 №214 -ФЗ).
Здравствуйте, Петр.
По закону право собственности на недвижимое имущество считается возникшим с момента государственной регистрации такого имущества.
Вы можете обязать застройщика в судебном порядке подписать соответствующий акт, либо обратиться в суд за признанием права собственности на спорный объект. Если с вашей стороны собраны все документы кроме акта приема-передачи имущества, то после того как будет соблюден досудебный порядок, можете в суде требовать признание права собственности за вами.
Возможно, после направления в адрес застройщика досудебной претензии, он поспешит выдать вам акт.
Если вам понадобится помощь, обращайтесь.
