20 лет назад продали гараж знакомому без оформления каких-либо документов. Забыли про него напрочь. Недавно пришла повестка в суд, о том, что не уплачивались членские взносы более 15 лет. Что теперь делать? Мы должны выплатить все эти взносы за 15 лет? Или можно отказаться от него?
Здравствуйте, Ирина!
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Т.е. за три последних года придётся заплатить, если по документам собственник Вы. В суде можно об этом заявить и уменьшить начисление.
Если знакомый фактический «собственник», то возьмите с него расписки, пусть оплатит задолженность, но в любом случае вся ответственность на собственнике, т.е. на Вас.
При таких условиях Вы вряд ли сможете доказать продажу гаража по ДКП. Договор купли — продажи подразумевает оформление сделки в простой письменной форме, и, возможно, регистрацию права в Росреестре (сказать точно не могу, так как Вы не можете назвать точную дату и год сделки).
Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки по ДКП недвижимости определены в пункте 2 статьи 162 ГК РФ, статьями 166 — 168 ГК РФ:
Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность с применением последствий недействительности ничтожной сделки.
Вывод платить должны Вы. Деньги можете взять у этого, неофициального, нового владельца. Но не за 15 лет, ибо общий срок исковой давности составляет 3 года.
